购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人 行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。”原、被告买卖房屋签订合同时都具有相应的民事行为能力，意思表示 ...
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加以规定。鉴于该规定与上述立法例的冲突，学者们建议在合同法中专门规定“情事变更原则”或者引进英美法上的合同履行受挫制度以取代不可抗力制度在此处的作用， 一般规定；无特别规定的，再适用一般规定。如合同法第233条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人 ...
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的留置权并非对应概念，所以英美法系的留置权制度包含了大陆法系的其他担保物权制度，例如，法定留置权中的土地所有者就租金债权对承租人物品的留置权（landlord‘sstatutorylien）和建筑施工中承包人、劳动者和提供材料人对修建物享有的留置权 （mechanic’slien），特别是衡平法上的 ...
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过程中劝说出租人主动变更诉讼请求，放弃主张该部分违约金。 该方案最大弊端在于从加速到期之日至出租人实际收到加速到期的违约金（包括承租人主动履行或通过 自然到期日之后仍未支付加速到期的租金，则必须支付违约金，亦可从侧面督促承租人尽快履行租金支付义务。 实践中已经有案例采取了该方案。北京市高级人民法院（ ...
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严重违约方可解除。 其次，限制船舶融资租赁的所有权人变更所有权。由于船舶融资租赁的承租人实际上使用船舶，船舶融资租赁的履行期间也基本上涵盖了船舶的大部分使用 擅自处分租赁船舶，第三人也无法主张善意取得船舶的权利，从而保障了承租人的所有权期待权。 3. 确立船舶融资租赁中的物权规则 首先，应该解决物权竞 ...
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区人民政府依法作出补偿决定。 十、补偿决定的司法强制执行 被征收人、公有房屋承租人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又 或确认的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未能及时告知征收部门、被征收人、公有房屋承租人或其指定的代理人拒绝签收，将自行承担由此可能产生 ...
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-DO）=[AB-(AC-BD)]意味着，在假定解除前的租金已经付清且合同约定残值归承租人所有的情况下，按照司法解释计算得出的损失，就是解除时点之后出租人尚未实现 波动，造成租赁物在合同解除时的价值显著降低 这种情况类似于情势变更，并非由出租人或承租人任何一方的原因造成的。在这种情况下，既定的残值仍然 ...
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严重违约方可解除。 其次，限制船舶融资租赁的所有权人变更所有权。由于船舶融资租赁的承租人实际上使用船舶，船舶融资租赁的履行期间也基本上涵盖了船舶的大部分使用 擅自处分租赁船舶，第三人也无法主张善意取得船舶的权利，从而保障了承租人的所有权期待权。 3. 确立船舶融资租赁中的物权规则 首先，应该解决物权竞 ...
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没有约定，未经对方书面同意，当事人也不得中途变更或解除合同。就出租人而言，融资租赁的真正目的是融资，是为了通过向承租人出租设备收取租金获利，租赁物仅为为 第三人对租赁物实现担保物权等、因出租人的原因导致买卖合同不成立等，承租人此时行使解除权能有效避免损失扩大，也防止了出租人根据融资租赁合同索取不合理的 ...
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效力。据此，在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的，租赁合同对新所有权人仍然有效，新所有权人不履行租赁义务时，承租人得以租赁权对抗新所有权人，这在学理上称之为“买卖不破租赁”。出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同 ...
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