的解释》，该司法解释第八条、第九条中，把惩罚性赔偿原则引入到了商品房买卖合同纠纷的处理之中来，另外在该《司法解释》第十四条也对该惩罚性 社会问题。一些房地产开发商严重违背诚实信用原则的行为直接影响着房地产市场的健康发展：有的发布虚假广告，有的设置定金圈套，有的一房二卖，采取欺诈手段损害购房消费者的权益 ...
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向市场经济过渡的转轨时期，许多不动产登记制度尚未完善，如在房屋预售过程中的一房二卖，甚至一房数卖；房价不断飙升，卖房人反悔等情况，导致许多购房人的权利得不到 ，同位阶之法条间应视具体情形，分别依后法优于前法或特别法优于普通法原则处理之。1因此，要优先适用《物权法》。《物权法》本身就是规范物的归属和利用 ...
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有规定的除外。 理由：“物权优先于债权原则”，是处理物权与债权冲突的基本规则。是法官在司法实践当中最常用的裁判规则之一。主要适用于两类案件：一是在“一房多卖”案件中，据以判决已经办理产权过户的买房人得到争议房屋；二是在企业破产和清产还债案件中，据以判决抵押权人优先受偿及 ...
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该合同纠纷案件不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。二、出卖人在取得《房地产证》之前与他人订立房屋买卖合同，房屋买卖 第十条规定的处理原则作出。该条的说明参考《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释的理解与适用》第十条。在一房数卖，数 ...
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合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。 对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理： 1、出卖人先后与两个不同的 两次买卖均未完成过户登记的处理。 在两次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人 ...
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多万元在清远小市购买了一套二手房,应是90年代建的公寓楼。明年她的孩子准备在附近上学,按照就地入学的原则,她必须把孩子的户口从老家迁过来。 签订合同时,一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。 6.买方必须见房主 现在有些经纪公司有“收购”业务,因此出现“一房多卖”的违规操作,即经纪公司在收现金后,还 ...
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房款的账号以及无法办理按揭或按揭款项不足时的处理办法。?3．交房。? 交房有利于减少卖方一房两卖的机会，买方也可以尽快使用房屋，但需要明确以下事项 权利的成本如诉讼费、律师费也可约定由违约方承担。??? 总之，在二手房交易中坚持上述原则，严格审核确认交易人、交易房屋、交易程序和违约责任，将大大降低买卖 ...
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收取房款的账号以及无法办理按揭或按揭款项不足时的处理办法。3．交房。交房有利于减少卖方一房两卖的机会，买方也可以尽快使用房屋，但需要明确以下事项： 主张权利的成本如诉讼费、律师费也可约定由违约方承担。综上，在二手房交易中坚持上述原则，严格审核确认交易人、交易房屋、交易程序和违约责任，将大大降低买卖双方 ...
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为提出登记申请时。我国不动产登记申请以双方申请为原则，因此，在提交不动产登记申请表时，双方还有可能就物权意思表示的真实性等问题重新进行确认。故将提出登记申请的 发生时为准。 （三）例外情形：未过户登记如何判断善意的时点 如果无权处分时，还涉及到一房多卖的情形，可参照《指导意见》第13条(出卖人就同一 ...
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看看现实中那么多的房地产开发，开发商将还没有开发的房子早卖出去了，甚至一房二卖三卖、既出卖又抵押的情形，老百姓的利益得不到维护，如果只是认为订立了合同就能够 会产生消极的后果。我以前多次讲过一个一物二卖的案件，在我写的《论物权变动的原因及其结果的区分原则》、《物权法的基本范畴及主要制度反思》、《从几个 ...
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