及违约行为，原告应当承担违约赔偿责任。笔者认为，第二种观点是正确的。一、认定本案合同“实为中介合同”无法律根据。所谓中介合同即居间合同，《合同法》第424条 合作合同的顺利进行”；事实上被告也未与第三人新加坡公司签订过劳务合同。二是居间人在居间合同中处于中介介绍人的地位，并不介入委托人与第三人所签的 ...
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业务：房产中介机构属于居间商大陆法系国家商法典对居间商身份定位是“本质上为获取佣金而从事契约缔结之促成活动的商人”[2]，这与我国《合同法》对居间合同及其 居间活动，应高于普通人的注意义务，如未达到普通人的注意义务即承担重大过失责任。此外，注意义务标准可衡量故意、过失、重大过失的程度，可以区分发生房屋 ...
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人与他人之间存在恶意串通的行为，造成委托人损失的，则与他人承担连带赔偿责任。 四、居间合同中的无效条款 在实践中，中介机构向委托人提供的是格式合同文本 的任何一方）导致房屋买卖未能最终完成或《买卖合同》无法签订的，由违约方向中介公司承担违约金N万元，作为提供居间服务的补偿”等类似条款，都属无效条款。 ...
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公积金首套房贷，并代办7成贷款。 于是，韩先生分别与中介公司和上家签订居间协议和房屋买卖合同，约定以325万元购买该套房屋，首付100万元，其余以 韩先生应当支付佣金3.25万元。对此，韩先生辩称，解约协议中已经明确解约的责任在中介公司，自己不应支付佣金。 法院审理后认为，韩先生与上家之间买卖合同解除 ...
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经纪公司的名称以及执业经纪人的姓名和执业证号码。将来一旦发生纠纷，涉及到中介公司责任的，可以作为投诉及诉讼之用。其他内容根据房地产权证上登记的信息如实 问题还不大，因为在签订正式的《上海市房地产买卖合同》之前房产中介都会跟双方签订一个《房地产买卖居间协议》，有些中介公司还会签订一份简单的《房屋买卖合同 ...
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有权选择解除买卖合同追究卖方违约责任或主张继续履行合同。 第三种情形：如因房产新政导致买卖合同解除的，房地产中介公司是否可以收取中介服务费？ 根据合同法规定 却付款请求权的实现，概因买卖合同与居间合同系不同独立的合同法律关系，具有合同相对性之法律属性。 但考虑到中介公司居间服务的主要义务并不仅仅局限于 ...
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人员承诺担保不会有风险，其才在工作人员陪同下打了款。中介公司称由于尚未签订三方合同，故于打款当日无法向建委核实涉案房屋具体情况，但已审查 公司对此具有重大过错，依据合同法相关规定，不仅无权要求给付居间报酬，亦应承担相应损害赔偿责任，据此判决，中介公司返还徐先生已支付的中介费，并赔偿徐先生经济损失50 ...
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： 在房产交易场所通过发放宣传单提醒购房者，注意区别居间合同与行纪合同中这两种行为。购房前认真索取中介机构的营业执照、执业资格证书等证件；对于所谓的可 注册证》、《房地产估价员岗位合格证》、《房地产经纪人资格证》。 事实上有很多房产中介公司在申请注册成立时所提供的从业人员资格证书都有借用他人的证书来 ...
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将困难重重。为降低交易风险，建议购房人将对房屋的特殊要求写入书面居间合同和房屋买卖合同，并明确约定违约责任，以便事后有章可循，减少损失。 地雷四：夫妻卖房仅一方 女士名下有一套房屋属夫妻共同财产。阮先生经中介公司居间介绍，与陈女士签订了购买该套房屋的买卖合同。签订合同时宋先生也在场，但其未在买卖合同上 ...
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税金 按照二手房交易惯例，税款通常由买受人负担。为招揽客户，一些房产中介在《房屋买卖居间合同》中采用拆分购房款的方法帮助买受人逃避纳税。当一方不愿履行合同时 提供典型案例作为从业工作的司法引导；二是信誉评价沟通，法院对中介公司的涉诉案件进行争讼事项、数量、责任认定等专项总结，对每年涉诉量大、信用度低的 ...
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