一、规避跳单条款的效力 笔者认为，根据上海市房地产中介市场交易习惯，类似《房地产求购确认书》的合同是中介公司为了重复使用而预先拟定，并且就条款内容在订立 应当支付相当于佣金的违约金。该条款旨在保护中介公司作为居间人依法应当享有的权益，并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，故应认定 ...
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、居间人的责任范围等一一作相应规定，而不是简单而笼统地一笔带过。 3、单边委托关系与双方委托关系的适用 从合同法定义上看，居间合同所调整是单边委托 中介公司一方的，形式上公平实质内容却暗有文章，以达到中介公司利润最大化的目的。 国内房地产居间合同与香港相比较而言，香港地产代理监管局作为地产管理部门负责 ...
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意旨、居间人的责任范围等一一作相应规定，而不是简单而笼统地一笔带过。3、单边委托关系与双方委托关系的适用从合同法定义上看，居间合同所调整是单边委托 中介公司一方的，形式上公平实质内容却暗有文章，以达到中介公司利润最大化的目的。国内房地产居间合同与香港相比较而言，香港地产代理监管局作为地产管理部门负责向 ...
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的条款为准，不应轻信中介公司的口头承诺;在有的案例中，委托人在居间合同中已约定了居间费用具体的付款时间及违约责任标准，但居间人向委托人口头承诺中介费可 书面承诺，以便将来发生纠纷时作为证据。另外，在实践中，最好把支付中介费和中介的工作进度结合起来，约定根据工作进度按步骤支付费用，这样比较合理，也不容易 ...
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公司拥有大量获取和发布房源信息的渠道，信任其在房地产交易领域具有的专业优势。中介公司的如实报告义务应当包括两个方面，一是对于委托人提供的资料应当如实向买房 的对象应当是合同的相对方而非居间人。一旦房屋出卖人携房屋买受人支付的定金及首付款突然人间蒸发， 这笔损失中介公司应当承担多少比例的赔偿责任呢？首先 ...
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体现合同法的平等互利精神。 （七）进行行业协会立法促进房地产居间合同的发展 我国于1995年成立了中国房地产协会中介专业委员会，但立法上却并没有关于行业协会的 对信息的安全性、稳定性进行实时监控，保障买卖双方的合法权益，同时也避免地产中介公司的恶性竞争，而使他们能保持良好的合作关系。②虽说目前，在我国 ...
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、居间人的责任范围等一一作相应规定，而不是简单而笼统地一笔带过。 3、单边委托关系与双方委托关系的适用 从合同法定义上看，居间合同所调整是单边委托 中介公司一方的，形式上公平实质内容却暗有文章，以达到中介公司利润最大化的目的。 国内房地产居间合同与香港相比较而言，香港地产代理监管局作为地产管理部门负责 ...
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。八、实践中买卖房屋居间合同中的“跳单”格式条款必然违约吗？解答：衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会 中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金，该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应 ...
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《居间协议》的内容积极斡旋，促成张女士与黄先生签订房屋买卖合同，但中介公司最终未能消除双方在付款问题上的差异，而付款的数额、方式、期限等是房屋 双方进一步协商的权利，意味着房屋买卖必须成交，否则委托人即应承担违约责任。而中介公司却使自己居于无论居间行为是否成功均可获得相应报酬的有利地位，显与当事人应当 ...
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《居间协议》的内容积极斡旋，促成张女士与黄先生签订房屋买卖合同，但中介公司最终未能消除双方在付款问题上的差异，而付款的数额、方式、期限等是房屋 双方进一步协商的权利，意味着房屋买卖必须成交，否则委托人即应承担违约责任。而中介公司却使自己居于无论居间行为是否成功均可获得相应报酬的有利地位，显与当事人应当 ...
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