规定下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、 登记机关不得为抵押权的流转办理变更登记，采伐审批机关不得批准或发放林木采伐许可证等。 [25]《物权法》第200条规定：建设用地使用权抵押后，该土地上新增的 ...
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方面，乡规民约规定的土地权利是充分的证明。“各农户对承包田地、自留地、宅基地等土地只有使用权，没有所有权。村内任何组织和个人使用土地都应服从村的统一规划和 国家法律当然不受欢迎，也得不到经常的介入邀请。那么，“送官法办”在什么情况下出现呢？一般而言，习惯法不允许“直诉官府”，而遵循“先由村落处理”的 ...
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属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为70年，自开发商取得该土地使用证书之日 管理。 134.房地产登记的种类有哪些？ 房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。 135.什么情形属于房地产变更登记？ 下列情形属于 ...
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农村住宅房产受到交易不具备可行性的限制；第二，农村只有宅基地使用权登记制度，无房产权属的初始登记、变更登记和他项权登记制度，而法律规定房产抵押只有经过登记才能 向本农村集体成员以外的主体时需要征求村集体同意外，对于其抵押，不应有什么条件限制。其他方式承包的土地经营权抵押更不应再设置村集体同意的条件限制 ...
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专章明确规定了我国现行的四种典型的用益物权制度，即土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。除地役权外，前三种用益物权是我国土地利用制度中的主要 时，可以按照第三十二条规定的方式进行调解或和解后在无争议的情况下进行物权登记，而且可以按照争议各方达成的仲裁协议提交仲裁或涉诉。因为此时尚属在 ...
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专章明确规定了我国现行的四种典型的用益物权制度，即土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。除地役权外，前三种用益物权是我国土地利用制度中的主要 时，可以按照第三十二条规定的方式进行调解或和解后在无争议的情况下进行物权登记，而且可以按照争议各方达成的仲裁协议提交仲裁或涉诉。因为此时尚属在 ...
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马海涛的一套房屋，并签订了买卖房屋协议书，但是一直未去土地登记机关办理变更登记。2007年，农民马海涛听闻2008年其房屋拆迁就会获得巨额 产权房违法之痛[J]．中国土地，2008,（1）:36. {6}任中秀．农村宅基地使用权制度研究．[M]．山东大学出版社，2012.34. {7}信欣，牛宏艳． ...
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这三个问题之前，最高法院专门说明到，我院在处理城市宅基地使用权纠纷的案件时，遇到涉及城市宅基地所有权、使用权及地产税等问题。因这些问题政策性强，有关规定 用地使用权人可继续经营和利用，并可申请土地使用权登记或使用权变更登记，领取《国有土地使用证》。经土地登记的建设用地进入市场交易或改变用途，发生扩、加 ...
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的一位副总督察曾突出说明：“建设使用农村集体土地，法律规定只有四种情况：一是农民的宅基地，二是农村公共设施的用地，三是农村兴办的村办企业或者联营企业 体系和价格制度一直没有建立起来，以致造成“同地不同价”；城市建设用地使用主体有使用权证，可以作为抵押到银行等融资机构进行再融资和资产评估，而农村建设用地 ...
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面积大于建筑物占用范围内的建设用地使用权证面积且在抵押评估时已考虑全部用于抵押的情况，应在土地管理部门同时办理建设用地使用权抵押登记，不宜简单适用“房随地走， 之间签订的什么合同项下的债务纳入到最高额抵押合同所担保的范围之列；其次，抵押人和抵押权人还应当到房屋或土地登记机关办理抵押登记或变更登记手续。 ...
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