购买权具有物权性质，《日本民法典》将先取特权编在物权法内。与共有财产的共有人的优先购买权、抵押物的优先受偿权一样，都是法律设置的一种优先于其他 应当知道开始算起，这一期限应该比较合理。 五、当前司法实践应该注意的问题租赁房屋优先购买权纠纷是商品经济发展的产物，随着我国市场经济的确立和完善，这类纠纷将会 ...
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，除此之外没有它意。比较而言，两种优先购买权的立法目的不同，共有人优先购买权的目的比承租人优先购买权的目的更重要，必要性更强。 在 {12}许尚豪等．优先购买权制度研究[M]．北京：中国法制出版社，2006.210 -242。 {13}关丽．最高人民法院《关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干 ...
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受让权(《合同法》第339条第2款)、共有人对于共有的专利申请权的优先受让权(《合同法》第340条第1款)尽管未以优先购买权来表述，但也属于先买权。 { 新近研究，参见冉克平：论房屋承租人的优先购买权，《法学评论》2010年第4期；张朝阳：论承租人先买权纠纷中第三人的保护，《法律适用》2011年第2期 ...
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上应做出明确且具有可操作性的规定，从而减少因行使优先购买权而产生的纠纷。 只有这样，优先购买权制度才能使保护先买权人特殊利益与鼓励交易、促进交易安全的价值目标 《德国当代物权法》，法律出版社1997年版，第169页。 [④]王利明：《共有中的优先购买权》，杨立新主编：《民商法前沿》第1﹒2辑，吉林大学 ...
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dividing the common property for compensation and trans-ferring the ownership to one of the co-owners.【关键词】共有人；优先购买权；同等条件；适用范围；强制缔约；竞存【英文关键词】co-owners ...
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，使用最佳的利用方式，使得其发挥出最佳的效力。 2.2 减少权利纠纷，维护团体利益 在共有关系存续的期间，想要对物资和财产进行管理、分配和使用都 ，所有权关系是永久的，租赁期间是有限的，所以在立法上共有人享有优先购买权[6]。 4 结束语 优先购买权制度在我国的民法领域发挥着重要的作用，对于国家资源的 ...
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，随着住房制度改革和二级住房市场的开放，房屋买卖中因优先购买权发生纠纷的案件逐渐增多，由于现行法律法规对此类纠纷规定的比较原则，给司法实践中处理这类案件带来不少 第118条、《合同法》第230条规定了承租人的优先购买权，《民法通则》第78条规定了共有人的优先购买权，《公司法》第35条、第138条规定了 ...
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很不明确。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中，虽然规定侵害承租人优先购买权的，承租人可以请求损害赔偿，但如何赔偿没有 从不同的角度展开了论述。 (一)期待权还是形成权 有主张优先购买权是“期待权”说的学者，他们认为，标的物所有人即共有人、出租人等未将标的物出卖 ...
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权。 第二十四条具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持： （一）房屋共有人行使优先购买权的； （二）出租人将房屋出卖给近亲属， 利益。） 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》实施后法院在确认承租人的优先购买权存在的情形下，不再确认出租人与第三 ...
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很不明确。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中，虽然规定侵害承租人优先购买权的，承租人可以请求损害赔偿，但如何赔偿没有加以 从不同的角度展开了论述。 (一)期待权还是形成权 有主张优先购买权是期待权说的学者，他们认为，标的物所有人即共有人、出租人等未将标的物出卖 ...
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