，尽管该权利是如此理所当然和必需，但限于理论研究的浅陋，对宅基地使用权的取得(分配及其标准)、流转(包括抵押)等的规定，有必要反思和检讨，并应当认真思考 ，但我国法学界对其法律地位的理解存在诸多争议，法律上也没有农民集体作为农地权利主体的可操作性规范，因此，关于农民集体享有的农地权利之实现的研究基本上 ...
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而言,尽管该权利是如此理所当然和必需,但限于理论研究的浅陋,对宅基地使用权的取得(分配及其标准) 、流转(包括抵押) 等的规定,有必要反思和检讨,并应当认真思考在实践 合法土地权益提供了信息支撑。这样看来,传统模式下我国农地行政管理登记模式,其性质完全是公法性质的,而非民事上的登记行为。从公示公信应然 ...
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强调下列几点。 第一，明确宅基地使用权的无偿取得制度。综观我国法律，包括《土地管理法》在内的现行法律均未明确规定宅基地使用权取得是有偿还是无偿，学界 但很快被叫停。为减轻农民负担，中共中央办公厅、国务院办公厅《关于涉及农民负担项目审核处理意见的通知》要求，取消对宅基地使用权的收费。[31]此后，实践中 ...
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仍然存在一些问题需要进一步明确和完善。首先，《物权法》并未明确区分宅基地使用权的征收补偿与宅基地上建筑物的征收补偿，而是在保障居住条件名下予以统筹考虑。在实践和地方性 与运行机理研究论纲以对我国十省农地问题立法调查为基础》，载《法律科学》2010年第1期。 [24]陈小君、蒋省三：《宅基地使用权制度： ...
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、完善，如基于时效取得地上权。所以笔者认为，我国城镇国有土地使用权、宅基地使用权完全可以改造成为地上权。 随着社会的发展，目前地上权除了地位在物权体系中逐渐强化 方案。而在法学界，对农地使用制度及农地使用权的完善，学者们往往局限于对变革和完善土地承包经营权的研究，尚未对农地租赁制度从法律视角进行探讨， ...
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的情况。不管是在普通村还是在名村，都存在上述滥用土地承包经营权和宅基地使用权的问题，只是程度稍有不同而已；其中，此类问题在普通村更为突出，如分别 原则，已基本成为受访农户的共识。 3.集体建设用地制度。我国现行相关法律对集体建设用地使用权的规定基本处于空白，法学界对该制度的实证研究也主要集中在部分具有 ...
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农村购置宅基地。第二款规定：农户依照前款规定转让宅基地使用权的，不得再申请宅基地。这一规定首次明确了农户使用集体所有的土地建造房屋，可以转让给本集体内符合宅基地使用权 3期，第97页。 参见王利明：《关于债权与物权及合同无效与撤销权的关系》，载《判解研究》2001年第4辑，人民法院出版社2002年1月 ...
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这一问题的讨论还不足以为国家立法提供充分支持，立法论上的研究任务远未终结，不能因《物权法》的出台而谢幕，而要在暂停处重启。 一、此前讨论的争议 的建议稿颇有不同，但鉴于双层用益仍被局限于较小领域，且地上权与宅基地使用权的规定性设计大抵一致，故一并叙述。 [39]前引[19]王利明书，第635页。 [ ...
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，关于宅基地使用权可否抵押一直存在不同意见。考虑到目前我国农村社会保障体系尚未全面建立，宅基地使用权是农民安身立命之本，从全国范围看，现在宅基地使用权的转让 《领导决策信息》第19期。 [28]高圣平，2001：《担保法新问题与判解研究》，人民法院出版社。 [29]后一规定仅仅涉及浮动抵押，在固定抵押 ...
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农民负担，中共中央办公厅、国务院办公厅于1993年7月在《关于涉及农民负担项目审核处理意见的通知》中要求，取消对宅基地使用权的收费。因而包括《物权法》在内的 已有的研究成果，回应并解决农地制度所存在的问题。 【作者简介】陈小君，中南财经政法大学教授。 【注释】 [1]值得注意的是，宅基地使用权的无偿 ...
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