》和《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》对农村宅基地使用权的审批程序有着较为完整的规定。 关于农村宅基地面积的规定，由于我国各地农村的情况和农民生活习惯 物权法理而对审批持反对态度。参见高圣平、刘守英：《宅基地使用权初始取得制度研究》，《中国土地科学》2007 年第 2 期。这种见解不无道理。但 ...
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,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。关于我国农村宅基地使用权的流转问题，部分地方性的法规和规章也作出了规定。《新疆维吾尔自治区农村 集体经济组织成员之间流转，我国法律没有明确规定，但基于宅基地使用权的取得具有成员权的特性，应该是不允许的。 二、我国宅基地使用权的特性及对流转制度 ...
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其措辞中并没有对流转政策作出任何的规定，颇有些令人遗憾。但不容回避的是，宅基地使用权的流转作为我国农村宅基地使用权制度的重要组成部分，流转制度如何设计以及完善 使用权流转市场有效需求不足的成因研究心》，《理论导刊》2007年第3期。[15]郭明瑞：《关于宅基地使用权的立法建议》，《法学论坛》2007第 ...
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的误解以及对土地管理行政配置模式的迁就，我国宅基地使用权的设立制度就采取了行政许可的模式。[12]那么，宅基地使用权的创设取得是否需要行政许可？本文作者认为 王利明：《物权法研究》（修订版下卷），中国人民大学出版社2007年版，第187页。 [3]参见王爽：《构建新时期我国宅基地使用权制度》，中国政法 ...
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规定及其实施初衷解读2007年，我国《物权法》明确将宅基地使用权规定为用益物权，这是我国用益物权制度的特色；但其关于流转方面只是说适用土地管理法的 会成为一个历史概念。（二）以流转问题为核心的宅基地使用权制度改革发展思路通过上文的深入研究，我们不难发现，我国宅基地使用权制度即便是在《物权法》业已实施的 ...
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物权法草案修改过程中，委员们对宅基地使用权的转让能否放开，存在不同意见。①法律委员会经同国土资源部、农业部等部门反复研究认为，我国地少人多，必须实行最 （中华人民共和国物权（草案））的说明》中指出：关于土地承包经营权和宅基地使用权的转让和抵押能否放开的问题，考虑到目前我国农村社会保障体系尚未全面建立， ...
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公示要件主义原则出发，不动产登记机关应该是司法机关，而不是行政机关。我国宅基地使用权的登记机关应该与行政管理相脱钩，统一到县级人民法院，同时应明确登记与否 的规律。但目前我国宅基地使用权制度还很不完善，存在许多制度上的欠缺，并且没有一个良好的法制环境对其进行保障，急待进一步的探讨和研究。 参考文献： ...
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依据[5]。这些试点实验和学理研究着眼于社会功能和社会实效的角度，对完善宅基地使用制度有着积极的意义，但都没有逾越宅基地使用权流转的理论和制度障碍。如试点 既无效率也不公平。自由流转论者主张在市场交易中最大限度实现宅基地使用权的物权价值，但由于该价值脱离了我国现行的社会背景和制度环境，缺乏成熟理论的 ...
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去协商。因此，《土地管理法》修改时是否有必要规定建设用地使用权的最高年限，还需要进一步研究。本文作者认为，只要出让金制度设计合理，就没有必要规定建设 误解以及对土地管理行政配置模式的迁就，我国宅基地使用权的设立制度就采取行政许可的模式[9]。那么，宅基地使用权的创设取得是否需要行政许可？本文作者认为， ...
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的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第153条规定： 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。 《土地管理法》 农民居无定所。[9]在人大常委就物权法立法讨论的时候，不止一个委员表示，关于农村宅基地使用权能否转让的问题，是个两难选题。[10] 最近又有学者提出， ...
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