1、房屋承租人优先购买权的效力问题 最高人民法院民一庭对该问题进行研究后，形成两种观点： 多数人认为，根据现行法律、法规和司法解释的规定，承租人对出租 的买卖合同的条件取得房屋，法院可以据此请求判决。 2、交房、办证与诉讼时效问题 关于买受人在约定交房期限届满之日起超过两年请求出卖人交房是否超过诉讼 ...
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购买权是为了简化共有关系、便于物的利用；规定房屋承租人的优先购买权是为了保护处于弱势地位的承租人的利益，便于物的所有与利用的合一，以求物尽其用等等。[80]尽管 》，载《岳麓法学评论》第1卷，湖南大学出版社2000年版，第47页。 [81] 关于对此类优先购买权的评论及整理，可参见戴孟勇：《先买权： ...
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和船体结构学，对学生理解什么是法教义学似有帮助。 [51]可以参看孙维飞对承租人优先购买权的分析，同前注〔5〕。 [52]Bernd Ruethers, Rechtstheorie, 4. Auflage, Verlag C.H. Beck 2008, S. 207 ...
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动产、房屋、土地使用权及其他权利。依此看来，《合同法》第229条关于租赁物所有权变动的表述就存在不足了，因为它排除了租赁权在土地使用权出租之际发生对抗 。或许有人会认为《合同法》第230条将享有优先购买权的承租人的范围限制在房屋租赁的承租人，不包括土地使用权的租赁，《合同法》第229条不包括土地使用权 ...
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动产、房屋、土地使用权及其他权利。依此看来，《合同法》第229条关于租赁物所有权变动的表述就存在不足了，因为它排除了租赁权在土地使用权出租之际发生对抗 。或许有人会认为《合同法》第230条将享有优先购买权的承租人的范围限制在房屋租赁的承租人，不包括土地使用权的租赁，《合同法》第229条不包括土地使用权 ...
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、房屋、土地使用权及其他权利。依此看来，《合同法》第229条关于“租赁物所有权变动”的表述就存在不足了，因为它排除了租赁权在土地使用权出租之际发生对抗 。或许有人会认为《合同法》第230条将享有优先购买权的承租人的范围限制在房屋租赁的承租人，不包括土地使用权的租赁，《合同法》第229条不包括土地使用权 ...
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该内容，双方仍要受《竞买须知》、《出让公告》及其附件的约束。 上述正反两个方面的案例说明，要约邀请中的特别条件，有的是邀请人向要约人提出的 具备从事机动车交通事故责任强制保险业务资格的保险公司，被选择的保险公司不得拒绝或拖延承保”。还有学者认为法律关于承租人的优先购买权的规定，表明了出租人在同等条件下 ...
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共存时，涉及买卖不破租赁、承租人优先购买权等问题，使这一类冲突比较复杂，值得研究。本文通过抵押权与租赁权共存的二类典型案例入手，分析二种权利冲突的 告知义务。但是未履行告知义务，抵押权人能否主张租赁合同无效呢？最高院人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第66条规定：抵押人将已抵押的 ...
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时，涉及“买卖不破租赁”、承租人优先购买权等问题，使这一类冲突比较复杂，值得研究。本文通过抵押权与租赁权共存的二类典型案例入手，分析二种权利冲突的 告知义务。但是未履行告知义务，抵押权人能否主张租赁合同无效呢？最高院人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第66条规定：“抵押人将已抵押的 ...
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，如果承租人不请求宣布该合同无效，则该合同并不无效。对承租人优先购买权案件的处理应适用《民法通则》第五十八条第（五）项、《城镇私有房屋管理条例》 也不好说这种认定和处理是耶非耶。上文所举林地承包合同纠纷案例，一审、二审裁判理由中对最高法院关于承包合同司法解释第二十五条第二款避而不谈，让当事人和其他群众 ...
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