制度改革的发展来看，显然有所不妥，虽然根据现行《土地管理法》规定，农村集体建设用地使用权除符合规划，因企业破产、兼并等情形外是禁止出让、转让 所有权的内容及限制具体化；取消“城市土地归国家所有”等相关规定。 （四）完善集体土地使用权制度 随着经济社会的发展和土地使用制度改革的深入，土地使用权已不可避免 ...
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2011年完成全市宅基地登记发证工作。国土资源局表示，目前国土资源部正在制订农村集体建设用地出让和转让的实施办法，北京将会在正式办法出台后，在坚持 自留地、自留山，属于集体所有。“根据法律规定，公民使用的宅基地，所有权属于国家或集体;国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的，即公民对宅基地有依法 ...
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。针对这一情况，2008年温家宝总理在政府工作报告中指出，建设用地包括农村集体建设用地和宅基地，要控制增量，盘活存量，提高土地利用效率和集约化程度 蛇猖獗破坏了农庄优美的人居生态环境。其次，空置宅基地杂乱无章的局面引发一系列农村治安问题。杂乱荒废的宅基地无人居住，一方面使很多邻近的住户失去安全防护网的 ...
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突破口也许可以集中在对流转主体的控制上。这就是：取得农村集体经济组织成员身份成为农村集体建设用地使用权发生流转关系的先决条件。城市居民要想成为流转主体， 充分利用成都作为省会城市的准立法权，尽快制订地方法规，对成都市范围内的农村集体经济组织成员和农民的定义以及身份取得方式予以规范。根据《立法法》规定， ...
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，进而影响到整个民法体系大厦的稳定。 （四） 从物权法的条文规定解析农村宅基地使用权的流转可能 《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的 。实际上，法律没有必要对其作出限制。首先，农村宅基地属于农村集体建设用地 [17]，在规划范围内，农村宅基地的自由转让并不会造成对农业生产的影响。 ...
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的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价，国土资源部要会同有关部门抓紧研究制订具体办法。2008年6 效率。要在坚持尊重农民意愿、保障农民权益的原则下，依法盘活利用农村集体建设用地。按规划稳妥开展农村集体建设用地整理，改善农民生产生活条件。农民住宅 ...
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处理后，可以按实际使用面积进行确权登记；1987年《土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行确权登记 审核，报县级人民政府审批，确权登记发证。 七、农村违法宅基地和集体建设用地的处理。违法宅基地和集体建设用地必须依法依规处理后方可登记。对于违法宅基地 ...
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，农地使用权流转已事实存在而且大量发生。因此，如何处理好农地使用权流转问题，实现农村集体土地资源的有效配置，是一个很值得我们深思的问题，对这一问题进行研究 在主动流转合法的情况下，才存在被动流转的合法性。而且实践中，用地企业欲转让集体建设用地，完全可以创造条件（破产、兼并等）达到转让目的。 上述法律及 ...
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安置房问题，涉及到是否具有分房资格问题，而该问题的解决需要首先确认农村集体经济组织成员资格，这个问题不是人民法院适用法律就能解决的，需要当地人民政府 房地产市场的高利润诱惑，房地产开发商早已瞄准了广大的农村土地。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发〔2007〕71 ...
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振夏明确答复，二证均不可能办理。为了满足网友的需要，现将国家相关集体所有权与使用权的规定解答如下，便于朋友们在今后注意。 河南律师的解答是： 土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地，包括属于农民 ...
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