前期物业管理服务合同 -法学论文搜索

物业管理交接纠纷的法律分析

管理公司入驻，但是因为原物业管理公司不配合接交而产生纠纷，导致小区出现物业管理“真空”。2、物业服务合同期限届满或者前期物业管理结束，业主大会选聘新可以请求居委会或者其他中立第三方进行调解。3、申请有关政府主管部门处理。《物业管理条例》第五条第二款规定：“县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本 ...

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商品房交房注意事项

阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。 26、还应当查看前期物业管理服务合同，看看物业费的组成是否合理，是否符合价格部门的规定，准备的文件及验收工具 1、业主需要准备的文件 (1)身份证正本及复印件 (2)购房合同 (3)已付房款及税费收据或发票 (4)改动装修费用收据 (5)供楼存折，并 ...

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物业管理合同性质辨析

物业管理中，国家意志占主导地位，合同主要条款内容排除当事人意思自治，如服务价格的确定、合同内容的备案审查、前期物业管理合同对业主自动适用的效力等；（彬《现代建筑物区分所有权制度研究》，法律出版社1995年3月版；陈甦也谈物业管理权的性质，载中国人民大学书报资料中心复印报刊资料《民商法学》，2002年 ...

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物业管理合同性质辨析

管理中，国家意志占主导地位，合同主要条款内容排除当事人意思自治，如服务价格的确定、合同内容的备案审查、前期物业管理合同对业主自动适用的效力等；（和办案效率的提高, 有益于办案成本的降低。因为经过科学归纳而类型化的一个个有名合同, 其性质、其基本条款、其订立程序乃至违约责任等等, 都给定型化了, 从而 ...

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物业管理合同性质辨析

管理中，国家意志占主导地位，合同主要条款内容排除当事人意思自治，如服务价格的确定、合同内容的备案审查、前期物业管理合同对业主自动适用的效力等；（和办案效率的提高, 有益于办案成本的降低。因为经过科学归纳而类型化的一个个有名合同, 其性质、其基本条款、其订立程序乃至违约责任等等, 都给定型化了, 从而 ...

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物业服务合同的性质辨析

的责任。第八，依据不同。委托合同的委托人应依委托人指示处理委托事务，而物业服务合同的物管企业应按合同约定提供物业管理服务。第九，可否转委托不同。的合同。基于篇幅所限，本文暂不对前期物业服务合同的主体加以讨论。三、物业服务合同的法律适用以上笔者界定了物业服务合同的性质及主体，这一界定虽有助于 ...

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物业管理合同性质辨析

管理中，国家意志占主导地位，合同主要条款内容排除当事人意思自治，如服务价格的确定、合同内容的备案审查、前期物业管理合同对业主自动适用的效力等；（《现代建筑物区分所有权制度研究》，法律出版社1995年3月版；陈甦“也谈‘物业管理权’的性质”，载中国人民大学书报资料中心复印报刊资料《民商法学》，2002 ...

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物业管理中产生纠纷的法律缺陷及原因

根据我国现行法的规定，业主自治机构包括业主大会和业主委员会，业主大会是业主行使物业管理权的组织形式，业主委员会为业主大会的执行机关。业主大会由全体业主组成。内容规定在商品房买卖合同中，以此增加房屋卖点，这种越俎代庖的行为存在很大危机，不当处分了物业服务企业的权利。而这些问题在前期物业管理中是看不出来 ...

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物业服务存瑕疵，业主可以拒交费吗？

意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，依法应当确认有效，其对业主及物业公司均有约束力，小区全体业主都应依约履行。李某、贺某作为该商业向物业公司支付《前期物业管理服务协议》中所约定的90%的物业管理费。 3法院建议物业公司在未存在违法或重大违约行为的情形下，若其已经履行了合同约定的维修 ...

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四. 物业管理常识

、避雷装置、消防器具等设备。 8. 前期物业管理： l 前期物业管理是指房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订《物业管理合同》生效时止的物业管理于业主委员会成立之前。前期物业管理期间，由于业主委员会尚未成立，没有行使选聘物业公司的职权机构，但已有部分业主入住，不能没有物业管理和服务，那只能由 ...

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