房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解释的解答》第十二条规定：国有土地使用权“转让合同签订后，双方当事人应按照合同约定和法律规定，到有关部门办理 ，不得擅自变更或者解除。”原、被告买卖房屋签订合同时都具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容为买卖被告已取得国有划拨土地使用权的房屋，且对 ...
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；或者（2）也可以基于所有权人的身份，依据《物权法》第三十四条原物返还请求权的规定要求返还。鉴于本案被告并非被解除合同的当事人，且被告系依据其与 转让合同或者资产拍卖成交确认书是不够的，该土地使用权转让合同或者拍卖成交确认书的作用仅限于原来的土地使用权人同意以收取对价款（拍卖价款）为条件自现有的使用权 ...
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原则，从维护市场交易安全出发，一般不宜轻易否定物权转让合同的效力，切实保护守约一方的合法权益，维护市场经济条件下交易的基本规则。对于当前司法实践中比较典型的 的一种法定方式。2002年7月1日，国土资源部发布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第11条规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性 ...
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原则，从维护市场交易安全出发，一般不宜轻易否定物权转让合同的效力，切实保护守约一方的合法权益，维护市场经济条件下交易的基本规则。对于当前司法实践中比较典型的 的一种法定方式。2002年7月1日，国土资源部发布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第11条规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性 ...
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，在符合出让文件规定并合同约定的条件下，受让人可引人第三方合作共同开发，但前提是出让文件及合同应有规定，否则可能被视为非法转让土地使用权。 （4）鉴于目前 。 （5）取消无偿收回制度。鉴于出让合同属于民事合同的特性，出让人收回土地使用权的前提应建立在其依法解除出让合同的基础之上，根据《合同法》第97条 ...
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条可以适用于登记完成后，当然也可以适用于登记完成之前。解除合同的后果，主要就是收回土地(当然也应当退回出让金)，因此假如当时尚未进行登记，并且在收到登记 哪一天起，中国的立法以及实践就开始将所有权之外的其他财产权的买卖，叫做转让或者转让合同，比如所谓的股权转让合同、土地使用权转让合同，好像互换之下双方 ...
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转让方具有处分权，转让人一地数卖有何关系？土地使用权转让合同的效力不应受影响。可该司法解释第14条前段偏偏规定转让合同一般无效，这表明它没有按照物权行为和债权行为区分的思路设计，仍要求债权行为负担移转土地使用权的重任，故必须以处分权的存在为有效条件之一。 对《解答》第14条后段规定 ...
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一个较长的使用周期，才能使其获得对土地投入的期望值或在土地使用权转让时收回其投资。然而，对农民承包土地的调整过于频繁，使得农民不愿，也不可能对土地进行 随时收回农地，并要求承租人限期恢复原状、赔偿损失；（6）擅自转租，出租人有权解除合同；（7）农地租赁人累计欠缴租金达到法定或约定数额时，出租人有权解除 ...
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给予相应的补偿。既确认了行政主体对合同的单方面解除权，又规定了解除的条件和补偿原则。其五，制裁权。在相对人违反契约时，行政主体享有不同于民事合同 合同约定的责任。如《出让转让条例》规定，出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权。未按合同规定提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿 ...
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该条可以适用于登记完成后，当然也可以适用于登记完成之前。解除合同的后果，主要就是收回土地（当然也应当退回出让金） ，因此假如当时尚未进行登记，并且在 从哪一天起，中国的立法以及实践就开始将所有权之外的其他财产权的买卖，叫做转让或者转让合同，比如所谓的股权转让合同、土地使用权转让合同，好像互换之下双方不 ...
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