论。商品房住宅小区停车位和会所的产权由房地产登记管理机关的登记确定，由房地产权证持有者所有。《物权法》（草案）采用了合同约定加推定归属论来确定 权利归属。 二、关于车库所有权的立法缺陷 由于停车场与其上的房间有墙壁隔开, 地下停车场四周的范围也是十分明确的, 且都具有独立的出入口, 所以已经成为与住房 ...
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）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。（第3款） 按照这一规定，住宅小区地下车库的停车位，当事人未作约定的，当然归开发商 时，同时办理一个抵押权登记，方才发生按揭银行的抵押权。 如在开发商交房和办理产权证和抵押权证之前，按揭人陷于不能支付，因为没有办理抵押登记，按揭银行没有 ...
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：是指住宅以及其配套设施的产权所有者，一般拥有房地产行政主管部门签发的房地产权证。 使用人：是指物业的承租人或其他非业主使用人。 业主（代表）大会 利益，所以一旦发生纠纷，往往是集体争执、甚至集体诉讼，比如说业主与开发商的车位之争。 第二节 物业管理纠纷的处理 6.2.1处理物业管理纠纷的原则 （1 ...
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充分发挥建筑物配套设施的使用效能。 3.对地下建筑物进行所有权登记 我国目前的房地产登记制度很不完善,对于共有、他项的房地产权证，房地产登记机关并不办理，停车位的 。关于如何理解应当首先满足业主需要 笔者认为首先满足需要，就是指开发商在修建了车位、车库之后应当首先将其出租出售给业主，而不能高价卖给第三 ...
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发挥建筑物配套设施的使用效能。 3.对地下建筑物进行所有权登记 我国目前的房地产登记制度很不完善， 对于共有、他项的房地产权证，房地产登记机关并不办理，停车位的 。关于如何理解应当首先满足业主需要 笔者认为首先满足需要，就是指开发商在修建了车位、车库之后应当首先将其出租出售给业主，而不能高价卖给第三人 ...
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