地下车位使用权买卖合同 -法学论文搜索

以物权法的视角看非专有建筑的权利归属

的购房业主，通过与开发商签订房屋买卖合同购买车位，并办理完毕权属转移登记手续后，即可成为车位的专有产权人。 3、小区的地下人防车位。人民防空工程，包括为车位不可以办理产权，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。关于人防空间使用权的规定。根据《人民防空法》（全国人大常委会通过，自１９９７年１月１日 ...

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物业小区停车位完全市场化的立法误区及其矫正

实施后，被称为上海物权法第一案的某物业小区居民龚先生与小区开发商就其停车位买卖即停车位权属的争议纠纷，反映出关于停车位权属问题是否应当完全遵循市场交易惯例的归开发商所有不符合相关规定，但并不必然就归业主共有，业主依然面临地下停车位无对应土地使用权的问题。《物权法》第136条关于空间权的规定，为未计人 ...

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论司法解决涉诉群体纠纷的困境与进路

车库应当首先满足业主的需要，该条款明确规定了小区业主对本小区车位车库的优先购买、承租权、使用权，但由于首先满足业主需要的规定过于原则，缺乏可操作性，在般的所有权或者合同法等理论，在确定其基础法理的前提下，再按照有关买卖合同或者租赁合同的原则处理。按照以上两个基本理论，笔者认为，解决区分建筑物停车位 ...

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小区停车位权属分析

车位与特定住宅单元相联系,一体出售给业主或者开发商将住宅单元和地下车位作为各自独立的买卖标的物分别销售。两种销售方式的不同在于:捆绑销售中将停车位作为特定单元的共用部分,而是单独的物。其具有独立产权及权状,但其不得违反土地使用权出让合同的规定,不得违反建筑规划。第三,奖励增设车库。其具有独立产权、权 ...

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中华人民共和国民法典

用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。第三百四十五条建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。第三百四十六条设立建设用地使用权，通知出租人。第七百四十一条出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利。承租人行使索赔权利的，出租人应当协助。第 ...

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小区车位、车库权利归属的争议与认定

原则,业主在买受房屋后就同时取得房屋所有权和土地使用权,小区中的车位、车库也附属的归业主所有.此标准使小区车位、车库权属较为明确,但仅凭土地多,缺乏准确性; 从约定存在上看,开发商和业主在买卖房屋时可以通过约定来确定车位、车库的归属,因为法律规定保护合同当事人的意思自治,约定优先,只有在没有约定或 ...

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小区车位、车库权利归属的争议与认定

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区分所有建筑物的人防工程归属论

的原始动力不足。[25]根据笔者在北京市所作的调查，人防工程的建造费用比普通地下车位的建造费用要高出20％左右。国家恰好是在这样的背景之下，才会的投资者，应当依照《人民防空法》第5条的规定享有投资者的权益；其二，房屋买卖合同中结建人防工程属于附属公共配套设施，没有进行公共面积分摊。建设部《商品房销售 ...

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制定和实施物权法的若干问题

。按照社会生活经验，打算购买房屋的人看到该房屋产权存在争议，将不会贸然签订买卖合同，至少他会等待争议的解决。就是用这个办法来阻止张三抢先下手转让房屋款）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。（第3款）按照这一规定，住宅小区地下车库的停车位，当事人未作约定的，当然归开发商 ...

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论多元房地产法律制度

可以是地上权人；如果开发者为地上权人，则区分所有权人只能按应有部分比例享有基地使用权。而台湾学者谢在全教授则认为区分所有权人就基地享有的权利可以称为准共有的情形下，应当将车库区分为独立车位向业主出售，而不宜由开发商保留所有权并自行经营。这是因为，在开发商履行完毕全部房屋买卖合同以后，在住宅区内就不应 ...

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