“担保物权”，例如我国房地产交易实践中广为人知的“按揭”。“按揭”为房地产开发商和金融机构所采用的一种担保方式，但因为“按揭”至今在法律上仍欠缺规定，没有任何理由 抵押与其所担保的债权互为独立的基本原则。担保法第61条规定：“最高额抵押的主合同债权不得转让。”该条的规定存在显而易见的缺陷。首先，该条之 ...
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等方面，与一般抵押权都有重人的差异。如果没有就此做出特别的规定，最高额抵押权制度便没有什么操作性。目前，最高额抵押虽然得到了法律的确认，但现实生活中运用 要求而发生的成本。担保法律制度设计，尤其应当重视对第二种成本的控制。例如，抵押合同的谈判成本属于第一种成本，而登记成本则属于第二种成本。要有效的降低 ...
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支柱产业和高新技术产业中的重要骨干企业，根据企业改革和发展的需要，主要采用授权经营和国家作价出资(入股)方式配置土地，国家以作价转为国家资本金或者股本金的 担保的债权数额不得超出出让金的余额部分。 8.2.6 最高额抵押 以房地产设定最高额抵押的，抵押合同的内容还应当包括以下内容： （1）连续发生债权 ...
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等方面，与一般抵押权都有重人的差异。如果没有就此做出特别的规定，最高额抵押权制度便没有什么操作性。目前，最高额抵押虽然得到了法律的确认，但现实生活中运用 要求而发生的成本。担保法律制度设计，尤其应当重视对第二种成本的控制。例如，抵押合同的谈判成本属于第一种成本，而登记成本则属于第二种成本。要有效的降低 ...
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合同必须登记后才能生效，即双方订立的书面抵押合同成立后，对当事人并不产生其意欲设立的物权与债权上的约束力，尤其是如果抵押人事后恶意不办理登记的，抵押权人 债权是否可以转让。 《担保法》61条规定，最高额抵押的主合同债权不得转让，而《物权法》204条规定，最高额抵押担保的债权确定前：部分债权转让的最高额 ...
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转标的物所有权的主要权利，免除了出卖人交付标的物并移转标的物所有权的主要义务。如果属于格式合同，法院将依据合同法第四十条的规定认定该条款无效；如果不属于 本条第二款关于涤除权的规定。 第二百二十七条：最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。 修改意见： ...
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解决，因为拖延越久，代价越大。组建专门的金融资产管理公司即是各国普遍采用的特殊办法之一，因为金融资产管理公司可以利用专业优势和特殊法律地位，重组、 主合同债权完全可以转让，没有理由对此加以禁止；其次，如果禁止转让最高额抵押担保的“一定期间”已过的主合同债权，不仅不利于银行将不良贷款剥离至资产管理公司， ...
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标的物所有权的“主要权利”，“免除了”出卖人交付标的物并移转标的物所有权的“主要义务”。如果属于“格式合同”，法院将依据合同法第四十条的规定认定该条款无效；如果不 第二款关于涤除权的规定。 第二百二十七条：最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。 修改 ...
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章为典权；第七章为抵押权，本章又分为四节，依次是一般规定、最高额抵押、企业财产集合抵押、企业担保；第八章为质权，由一般规定、动产质权、权利质权三节 抵押的规则应准用于共同质押和最高额质押。第四，质权制度中应增设营业质权的规定。第五，留置权的适用范围可有所扩张。除因特定的合同关系而发生的留置权外，对于 ...
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；第六章典权；第七章抵押权，分为四节：第一节一般规定：第二节最高额抵押；第三节企业财产结合抵押；第四节企业担保；第八章质权，分为四节：第一节一般规定 条）：基地使用权，自登记之日设定（第200条）。关于抵押权的设立，草案规定：抵押合同自成立之日生效（第310条）：抵押权自登记之日设定（第312条）。 ...
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