但变更的内容不得对其他抵押权人产生不 利影响。在最高额抵押合同订立后，当事人可以对合同的内容进行变更，如果变更内容无碍于其他抵押权人权利的行使，则无须征得 不得转让，但当事人另有约定的除外。，这 个规定指明物权法对最高额抵押担保的债权的转让并不采用绝对禁止的态度，而是有条件的允许，主要包含以下几层含义 ...
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段时间内为债权担保。为避免争议，便于人民法院处理纠纷，因此法律要求采用书面形式订立抵押合同。其次，我国抵押权登记的法律规则在某种程度上非常类似于契据登记 将要连续发生的债权。因此，最高债权额和债权的确定期间是最高额抵押合同中独有的条款，如果当事人合同中没有约定最高债权额或者对之约定不明，那么该抵押权不 ...
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段时间内为债权担保。为避免争议，便于人民法院处理纠纷，因此法律要求采用书面形式订立抵押合同。其次，我国抵押权登记的法律规则在某种程度上非常类似于契据登记 将要连续发生的债权。因此，最高债权额和债权的确定期间是最高额抵押合同中独有的条款，如果当事人合同中没有约定最高债权额或者对之约定不明，那么该抵押权不 ...
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他费用脱保的风险，故如果在谈判地位允许的前提下，尽量采用第一种约定方式。本项内容对最高额质押及最高额保证同样适用。（2）最高额抵押主债权为或有债权 ），明确将何年何年何日谁与谁之间签订的什么合同项下的债务纳入到最高额抵押合同所担保的范围之列；其次，抵押人和抵押权人还应当到房屋或土地登记机关办理抵押登记 ...
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他费用脱保的风险，故如果在谈判地位允许的前提下，尽量采用第一种约定方式。本项内容对最高额质押及最高额保证同样适用。（2）最高额抵押主债权为或有债权 ），明确将何年何年何日谁与谁之间签订的什么合同项下的债务纳入到最高额抵押合同所担保的范围之列；其次，抵押人和抵押权人还应当到房屋或土地登记机关办理抵押登记 ...
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如何同意、何时同意房地产开发企业进行商品房预售，成为银行防范风险的关键所在。另外，如果购房人在购买房屋时需向银行申请贷款的，根据中国人民银行《个人住房担保贷款 错误的。虽然本案被告与银行签订的是《最高额抵押合同》，但在建工程抵押的原则是整体抵押，在建工程抵押部分已包含全部土地使用权，在建工程的新增部分 ...
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一定期间内连续发生的债权作担保。银行信贷人员在办理贷款合同时，可以附最高额抵押合同，双方约定，抵押合同中的抵押物担保的是某一段时间内连续发生的贷款债权；而且每一笔贷款合同的发生都应是在这一段时间（如果发生在这一段时间之外，则必须另行签订抵押合同，办理抵押物登记）。只有这样才能避免因 ...
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享有优先受偿权。（2015）浙温商终字第3233号案也认为：《最高额抵押合同》虽未将土地使用权列入抵押物清单，但根据《物权法》第182条规定，抵押 并不一致，在《〈中华人民共和国物权法〉条文理解与适用》一书中，编者认为，采用建设用地使用权和建筑物所有权分离理论来处理较合理，因为，既然前后的两个抵押登记 ...
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法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。第七十一条 设立最高额抵押权的，当事人应当持不动产权属证书、最高额抵押合同与一定期间内将要连续发生的债权的合同 因最高债权额、债权范围、债务履行期限、债权确定的期间发生变更申请最高额抵押权变更登记时，如果该变更将对其他抵押权人产生不利影响的，当事人还应当提交其他 ...
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就借款合同或就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。最高额抵押权所担保的大多为将来发生的不特定债权。在这些债权依当事人 不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。最高额抵押的主合同债权不得转让。根据最高人民法院《 ...
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