指出的是，无论是开发商还是物业公司都无权擅自在小区的公共道路上设立停车位，而必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出具体约定（ ，负责本规定的组织实施和监督检查。区、县人民政府人民防空办公室，按照各自的职责，依法管理本地区人防工程的建设和使用管理工作（市或者区、县人民政府人民 ...
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指出的是，无论是开发商还是物业公司都无权擅自在小区的公共道路上设立停车位，而必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出具体约定（ ，负责本规定的组织实施和监督检查。区、县人民政府人民防空办公室，按照各自的职责，依法管理本地区人防工程的建设和使用管理工作（市或者区、县人民政府人民 ...
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区域内业主少于5个，且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 一个物业管理区域内业主在100个以上的，可以以幢 资金,对旧住宅小区进行整治，完善其配套设施设备，积极推行物业管理。 第八章法律责任 第六十二条违反本条例第十九条第三款规定，业主委员会直接从事经营 ...
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区域内业主少于5个，且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 一个物业管理区域内业主在100个以上的，可以以幢 资金,对旧住宅小区进行整治，完善其配套设施设备，积极推行物业管理。 第八章法律责任 第六十二条违反本条例第十九条第三款规定，业主委员会直接从事经营 ...
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和发展对于我国的经济建设、人民生活工作环境的改善以及提高城市管理水平和促进住宅小区的规范化发展起到了十分重要的作用。但随着人民权利意识的日益觉醒，由传统 条第2款规定：在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。而 ...
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改善人民群众的居住条件,提高人民群众的居住质量。物业管理企业通过规范化的管理为小区提供了较好的服务,如绿化、维修、保洁等,使得生活环境和质量有了 20 条第2款规定:在物业管理区域内,业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责,支持居民委员会开展工作,并接受其指导和监 督。而 ...
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缺乏正当性。他方面，《物业管理条例》赋予业主委员会管理小区共同事务的职责，规定由业委会代表业主签订物业服务合同、监督物业服务合同的履行以及监督 物业服务企业或者其他管理人的职务事项。因此，物业服务企业或者其他管理人可以成为该类业主共同权益诉讼的任意诉讼担当人。从司法实践来看，物业服务企业或者其他管理人 ...
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，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。但业主大会和业主委员会并没有很好地履行其职责，一旦出现上述问题，物业管理企业往往成了冤大头。在 物业管理服务合同中，物业管理企业又是合同的一方当事人，其应该按照合同的约定为小区业主提供约定的物业管理服务，如果其服务没有达到合同约定的标准，应该承担相应 ...
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，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。服务提供者不具有限制业主使用自己财产权利的法律基础。 《物业管理条例》第35条还规定，物业服务 业主委员会应当依法履行职责，不得违法。 《物业管理条例》第8条规定很明确，业主委员会应当代和维护业主在物业管理中的合法权益。看看这个教育小区干了什么 ...
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业主要求物业公司承担违约责任的主要依据。物业管理，一般是指根据业主、业主委员会或者其他组织的委托，物业管理机构对物业进行维护、修缮、管理，对物业区域 保障义务属于防范性质的，与公安机关的维护社会秩序、保护公民合法权益的法定职责有着根本区别的。 三、违约责任的构成要件 违约责任，就是合同当事人违反合同的 ...
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