”成了一种行业潜规则。一些小区物业管理处在对小区地下车库停车位实行收费管理的同时，就在使用协议中预设了“乙方车辆在停车场内发生的损坏或丢失，甲方 。为了厘清车主和停车场经营者之间的责任，广东省已出台了《机动车停放保管服务收费管理办法》，其中明确规定：停车场经营者应当维护场内车辆停放秩序和行驶秩序，防止 ...
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衍生出各种问题。房地产开发商、物业管理公司和商品房住宅小区业主之间就在有关停车位的买卖、租赁、使用、收费纷争凸现，各方利害关系当事人各执一端。学者、专家、官员 研究》、中国人民大学出版社2002年5月第一版第319页④罗艾文：《深圳停车到底有多难》、《深圳法制报》2002年8月19日第13版参考文献 ...
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纠纷案件，有业主要求物业管理企业退还装修保证金案件，有业主认为物业管理企业乱收费要求退还的案件，有业主认为物业管理企业提供物业管理服务有瑕疵造成财产损害要求 甚至为了自己维权侵害其他业主合法权益的情况。例如：有的业主因停车收费争议，把车辆停在小区通行路口，堵塞交通；有的物业公司在和业主发生争议后，不顾 ...
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不完善，开发商迟延办理产权证，房屋建设质量问题，擅自出租地下室，地面及地下车库停车收费等。 二、物业纠纷矛盾产生原因的法理剖析 由于《物业管理条例》和 服务企业千丝万缕的暧昧关系，明确各自与区分所有权人的权利义务关系[8]。各级小区办积极发挥职能作用，对物业公司和业主双方规范和引导，及时消除纠纷隐患， ...
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完善，开发商迟延办理产权证，房屋建设质量问题，擅自出租地下室，地面及地下车库停车收费等。 二、物业纠纷矛盾产生原因的法理剖析 由于《物业管理条例》和 物业服务企业千丝万缕的暧昧关系，明确各自与区分所有权人的权利义务关系[8].各级小区办积极发挥职能作用，对物业公司和业主双方规范和引导，及时消除纠纷隐患 ...
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费难，引发了业主与物业服务企业之间的矛盾突出。三是随着物价不断上涨，而物业费收费标准多年未得以调整，导致物业行业工资水平长期偏低，与此同时物业行业的员工素质成逐年 物业服务常态化。二是突出生态环境建设。针对停车难、环卫差、违建多等问题，协商制定《小区改造方案》《小区拆违方案》实现从杂居型到物业型小区的 ...
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不断衍生出各种问题。房地产开发商、物业管理公司和商品房住宅小区业主之间就在有关停车位的买卖、租赁、使用、收费纷争凸现，各方利害关系当事人各执一端。学者、专家、官员 小区宗地号的全部土地使用权。由于地面停车位是直接设置在土地表面的停车设施，即是直接设置在房屋单元所有人按份共同拥有使用权的土地表面上，地面 ...
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形式的社会问题和矛盾。房地产开发商、物业管理公司和小区业主之间就在有关停车位的买卖、租赁、使用、收费的纷争凸现，各方利害关系当事人各执一端，众说纷纭。官员 是经政府发出的《建设工程规划许可证》批准同意，在商品房住宅小区地面上直接设置的停车设施。房地产开发商预售或现售商品房住宅建筑单元后，商品房住宅房屋 ...
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又交了保管费，双方的保管合同已经成立，若发生意外，物业应该赔偿。 如果物业公司承担保管义务，收费的性质就是保管费，这种情况就可能要承担赔偿责任；如果合同约定物业仅提供停车场地租赁，不承担对车辆的保管义务，收费的性质是车位费，物业对车辆被剐蹭不需要承担赔偿责任；如果没有合同 ...
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的停车场则主要是通过给消费者提供方便促进消费，从而直接和间接获得经济利益；生活小区停车场则是物业管理部门通过为住户车辆提供必要的保护而获得包括经济利益在内的 责任。这对停车人和停车场双方来说是心照不宣的，社会公众对此也是普遍认可和接受的，同时也为大量的法院判决所确定。从法律的角度来说，低收费高赔付并不 ...
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