车库享有单独的所有权。[7]而且结合我国房地产市场的实践来看，如果一概地赋予地下停车位以单独所有权（即相当于专有部分的所有权），亦即赋予房地产开发商对地下 面积一般情况下是不计算建筑容积率的，即该停车位并没有获得相应的土地使用权面积份额。换句话说，该小区的土地使用权面积完全由地上建筑物（即房屋单元） ...
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购买使用权，因而使开发商赚取好处而侵害了全体区分所有人的权利；有的购买了停车位的专有使用权，但是物业单位还要每个月收取管理费。 在理论上，对于商品房住宅小区 是推定论。当房地产开发商与买方在商品房买卖合同中对小区停车位和会所产权没有约定或约定不明时，推定小区停车位和会所的产权属于全体业主共有。三是销售 ...
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) . [5]高圣平. 住址小区车位、车库的性质及其权利归属研究 - 兼评 物权法 第 74 条[J]. 法学家,2008( 6) . [6]韩晓利. 论居民小区停车位、车库的归属与利用---兼评 物权法 第 74 条的得与失[J]. 研究生法学,2007( 4) . [7]许念,杨正礼,严华. ...
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) . [5]高圣平. 住址小区车位、车库的性质及其权利归属研究 - 兼评 物权法 第 74 条[J]. 法学家,2008( 6) . [6]韩晓利. 论居民小区停车位、车库的归属与利用---兼评 物权法 第 74 条的得与失[J]. 研究生法学,2007( 4) . [7]许念,杨正礼,严华. ...
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，因此可以建立专有所有权。[1] 在日本，最高法院原来的立场是将区分所有建筑物停车位界定为专有部分，其依据是停车场满足于构造上的独立性和利用上的独立性这 另外，该理论无法解决当房地产开发商与买方在房地产买卖合同中对小区停车位产权没有约定或者约定不明是停车位产权问题。二是推定归属论。当房地产开发商与买方 ...
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土地的权利，防止业主在生活中受制于小区业主以外的他人 有关住宅小区车库及停车位、会所、绿地的归属问题，我国法律没有作出明确界定。虽然前不久推出的《 种种问题得到了有效解决。 清晰界定所有建筑与设施归属 为了防止房地产开发商利用对住宅小区的控制权，寻租牟利，侵害和剥夺广大业主的财产权利，并避免由此引发的 ...
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持分权，以及因区分所有权人之间的共同关系所生的成员权制总称。[1] 住宅小区停车位法律属性的主要争议在于其是否为建筑物区分所有权中的共用部分，业主是否对 在结构上可供区分所有人或一部分共用的建筑物的部分。 我国在法律层面上没有对共有权客体的范围予以确定。依据现代建筑物区分所有权理论，共有权的客体范围 ...
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【法官提示】：本案中，王先生拒绝缴纳物业费的理由为物业公司未能合理规划、安排停车位，王先生认为物业公司履行物业服务合同不到位，因此拒绝缴纳物业费。那么，王先生 ，对停车的管理亦属于物业管理的范围。但本案中，王先生主张的没有停车位的问题，并不属于小区物业的管理不当，也不属于不缴纳物业费的合法理由。该小区 ...
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，应于各区分所有建物的所有权状中记明之，不另发给所有权状。[20] 在停车位没有公摊入商品房的面积之内，也未成为独立的所有权的客体的情况下，停车位应当 本土法学杂志》第51期，2003年10月号，第161页。 [13] 陈甦：《小区地下车库的权属须依是否计入公摊而定》，《人民法院报》2004年2月26 ...
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，应于各区分所有建物的所有权状中记明之，不另发给所有权状。[20] 在停车位没有公摊入商品房的面积之内，也未成为独立的所有权的客体的情况下，停车位应当 本土法学杂志》第51期，2003年10月号，第161页。 [13] 陈甦：《小区地下车库的权属须依是否计入公摊而定》，《人民法院报》2004年2月26 ...
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