和《物业管理条例》，制定本办法。 第二条本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护 第二十四条本办法自2004年1月1日起执行，原国家计委、建设部印发的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》（计价费[1996]266号）同时废止。...
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物业管理企业。业主委员会是业主大会的执行机构，与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。现行法律只要求业主委员会在成立后向主管部门备案，它没有 的“个人意志”极度膨胀，从而造成“权利滥用”？这样物业管理公司还有什么安全感可言？还可能对小区改造投入吗？势必造成物业管理企业短期行为。从根本上也会造成对 ...
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黄晓星.国家基层策略行为与社区过程:基于南苑业主自治的社区故事[J].社会,2013(4):147-175.[7] 曾祥生.物业服务合同性质辨析兼谈无名合同有名化问题[J].南昌大学学报(社会科学版),2007(3):49-53.[8] 张翔.物业管理纠纷有关法律问题研究[J].学术研究,2008 ...
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作出判决，业委会作出的决定侵害业主合法权益，撤销选聘决定。 业主 物业服务合同损害业主利益? 王某等人所在的小区为普通带电梯高层住宅，业主300多户。去年1月，王 ，纯属业委会主任顾某的个人行为。 去年9月，王某、郭某等人将小区业委会诉至睢宁县人民法院。庭审中，王某等人表示，业委会虽然于2019年4月 ...
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，业主委员会应当在三十日内向乡、镇人民政府或者街道办事处办理变更备案手续。 因物业管理区域调整、房屋灭失或者其他原因致使业主委员会无法存续的，业主委员会 并在物业服务合同中予以约定。 同一物业管理区域内实施同一物业服务内容和标准的，物业服务收费执行同一价格标准。 市房屋行政管理部门应当定期发布住宅小区 ...
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国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。但小区新成立时，物业管理费的收取、定价的高低，却是由 管理还远远不够成熟，没有形成一整套完善的管理模式和企业文化氛围。目前，各地物业管理发展参差不齐，多数管理人员是来自于社会的闲杂人员，缺乏专业培训和相关专业知识 ...
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审理法院：湖北省宜昌市中级人民法院 来源：中国审判案例要览(2003年商事审判案例卷) 4.物业公司未尽到安全防范义务的，对业主被盗造成的财产损失应承担部分赔偿责任 有争议，个案的判决也不一而同。 有人认为，物业服务企业未能按照物业服务合同的约定履行物业小区的安全防范义务，是造成业主家中致害或失窃的 ...
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号审理法院：湖北省宜昌市中级人民法院来源：中国审判案例要览(2003年商事审判案例卷)4.物业公司未尽到安全防范义务的，对业主被盗造成的财产损失应承担部分赔偿责任—— 颇有争议，个案的判决也不一而同。有人认为，物业服务企业未能按照物业服务合同的约定履行物业小区的安全防范义务，是造成业主家中致害或失窃的 ...
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合同的成立，不仅要求双方意思表示一致而且还要求交付了保管物，两者缺一不可。保管合同的实质要件，要求托管人实际转移保管物的占有，并在领取保管物之前事先通知保管人 可从以下多方面综合考量：（1）是否按物业服务合同约定配备了保安人员及相关的保安措施；（2）对于承诺24小时巡逻的小区，是否实际做到；（3）监控 ...
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；第二，小区内没有大型的机电设施设备，不需要高科技、专业化的物业服务；第三，小区绝大多数业主认可业主自治并愿意积极配合。 三、多头并举，破解物业费 服务企业共同参与，密切配合。具体来说，业主大会和业主委员会主要负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同、监督管理规约的实施、组织筹集专项维修资金等；物业 ...
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