而所有权的存续期间。 3.从房屋所有权与建设用地使用权的关系上看。我国法律实行房屋所有权与房屋占有土地的使用权的权利人一致原则和共同流转原则、同时抵押原则，即人们 亦取得了房屋占用范围内的建设用地使用权。但是，这种非基于法律行为的物权变动只是观念上的，不具有公示的效力，也当然不会产生公信力。如果乙方要 ...
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人可以请求土地所有人按照地上物的状况和时价予以补偿。在建设用地使用权人行使地上物补偿请求权时，土地所有人有权要求延长原建设用地使用权的期限，以替代补偿。这样规定 物权法规定让与担保制度，虽然是一个新创，但并不是凭空产生的，一是针对现实中的商品房预售中的按揭担保，要用让与担保制度来规范、整合现实中的按揭 ...
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可以请求土地所有人按照地上物的状况和时价予以补偿。在建设用地使用权人行使地上物补偿请求权时，土地所有人有权要求延长原建设用地使用权的期限，以替代补偿。这样 物权法规定让与担保制度，虽然是一个新创，但并不是凭空产生的，一是针对现实中的商品房预售中的“按揭”担保，要用“让与担保”制度来规范、整合现实中的“ ...
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不予赞同，以下逐一展开分析。 一是建筑物所有权与建设用地使用权分属不同的权利人，与建设用地使用权的设立本旨和社会机能相违背。诚如学者所言:房地权属一体转让 书局2004年版，第181页。 [51]参见高圣平、杨旋:《建设用地使用权期限届满后的法律后果》，《法学》2011年第10期。 [52]笔者认为， ...
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、残余地分割损害、经营损失、租金损失等补偿项目。第三，正确区分土地增值的产生原因，借鉴英国如果该土地已经按计划授予使用许可，或者是预见到将来的使用 主体，基于其取得集体建设用地使用权的非市场性，亦不应允许其获得集体建设用地使用权的单独补偿。集体经济组织可借鉴《土地管理法》第65条和《物权法》第148条 ...
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、增值，加强土地资产管理。(6)有助于防范和化解金融风险。[4] (二)土地储备机构的法律地位和功能 土地储备机构并非建设用地使用权的出让方，类似于仓储者，它管理着 的年限已为40年，而不是转让行为要求的剩余期限35年。如果主张该建设用地使用权交易是转让行为，则既违反了上述《城市房地产管理法》第38条 ...
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决定的发布程序。由于征收征用程序一旦启动，将对个人、集体的财产权利产生重大影响，也就是说，有可能导致财产权转归国家所有，或者将对财产权作出重大限制，因此， 上做出规定，究竟是全额退还还是部分退还，需要加以明确和细化。我们理解，所谓相应的出让金就是按照建设用地使用权的期限来确定的出让价金。剩余多少年的 ...
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的，也有没有期限的。 人大法工委二审稿对于基地使用权内容的规定，采取了建设用地使用权、宅基地使用权的概念，并与土地承包经营权、地役权、典权、居住权构成 ，如果是这样的话，建设用地使用权和宅基地使用权的界限就不明确了。这样可能会存在法律适用的交叉，对于乡村住宅到底是适用建设用地使用权的规定还是适用宅基地 ...
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开发建设。由此而产生的土地利益应由农民成员集体取得，做到真正还权给农民、还利给农民。 有人担心，许可在农民集体所有的土地上设立建设用地使用权，会使农业 认为只有在取得国有土地的建设用地使用权的土地上建造的房屋才有“大产权”，才可以交易，这显然是沿续了国家垄断全部土地的一级市场的以往做法和思维方式。因此 ...
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所有权的侵犯，这个权利被认为是建设用地使用权。2011年清明节前一天，民政部有关负责人明确表示，墓地使用期限与其土地性质和使用年限有关，一般为50年或70年。{24 、科技文化、卫生、体育用地和居住用地的土地使用权出让年限，这也印证了公墓的建设单位获得的是建设用地使用权的判断。 接下来的问题是，当墓主 ...
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