,除经缔约各方合意,合同不得更改；而依新《物权法》第76 条第2 款和《物业管理条例》第12 条第3 款,业主大会有权根据面积多数决和人数多数决 身份和资格,规约对业主委员会委员当然具有拘束力。（二） 规约对房屋受让人具有约束力规约对于直 接从开发商手中购买一手房的业主以及从其他业主继受取得二手房的新 ...
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上级单位协调解决。 6.2.4 工程价款优先受偿权与作为开发商的发包人的银行抵押贷款和预售房屋之间的关系 按司法解释规定，建筑工程的承包人的发包人 “决定”，在提交争端裁决委员会之前，双方均应当遵照“决定”执行。但是，工程师无权“更改”合同。工程师的“任何批准、检查、证书、同意、通知、建议、检验、指令 ...
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商品住房退房管理。《通知》规定：“商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。各地要规范商品住房预订行为，对可售房源预订次数做出限制规定。 规划发生了变化，公园及超市变成了体育场。购房者以房屋交付后小区旁实际不存在公园及超市为由，要求开发商承担违约责任。那么，该购房者的要求是否能得到支持 ...
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上级单位协调解决。第134条 工程价款优先受偿权与作为开发商的发包人的银行抵押贷款和预售房屋之间的关系按司法解释的规定，建筑工程承包人的工程价款 “决定”，在提交争端裁决委员会之前，双方均应当遵照“决定”执行。但是，工程师无权“更改”合同。工程师的“任何批准、检查、证书、同意、通知、建议、检验、指令和 ...
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、厨房的界限很难明确，或者当事人在装修房屋时对房屋设计结构进行更改，使房屋起居室面积发生变化。这些情况下起居室的面积应当如何确认？这些问题都需要在修改 挡日照的，应当由后建造的单位承担挡日照赔偿责任。因为后建造建筑物的房地产开发商应当预算出挡日照可能发生的赔偿成本，所以赔偿责任也理应由其承担。 建议在 ...
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合同价格？ 173.承包方在合同约定的期限内提交了结算报告，但发包方提出“部分房屋出现漏水等质量问题，待承包方维修合格后方可结算”，请问发包方的要求是否有 ？能否由承包商缴纳？ 292.屋顶露台有无产权，开发商是否有权销售屋顶露台，屋顶露台算不算公摊面积？ 293.如何界定施工合同约定的预留质保金的 ...
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补贴住房建设计划，通过利息补贴的方式为公共住房的建设环节提供资金，刺激私人开发商或非营利性机构参与公共住房建设与供应，20世纪70年代以来，开始实行住房租赁 临时性的住房，所以对农民工应引导其租赁小面积，或是宿舍性质租赁住房，核算房屋租赁价格时应当按照小面积住房予以核算。各个城市可以按照自身发展对人才 ...
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，也是应当确定的，不能更改。 第三，区分所有建筑物的地下停车位，典型的形式是间接共有，即不是直接共有，而是通过开发商建设，销售给业主专有使用权， 共享权 共有部分收益归全体区分所有权人享有。在一般情况下，这些收益都归属于房屋公共维修基金，如果收益很多，可以分给区分所有权人。 （3）处分权 全体区分所有 ...
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而在荷兰，不但土地的用途、房屋的结构及面积要符合规划，而且连房屋的外观和颜色、屋前的花园也必须符合规划，不得随意更改，否则将面临严格的处罚， ，就不会是一个小数目。[35] 对于第一种担心，我们并不认为多余，因为当下开发商利用非法手段迫使居民进行强制性土地交易的事件并不少见，因此应当强调的是，建立统一 ...
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原批准的用途是建设综合服务大楼，非住宅商业用地，而建设部海南咨询服务中心未经批准即擅自更改土地用途进行商品房开发和经营；第四、合同在订立时，所建房屋也 房产证的，合同可确认有效；如开发商无能力办理房产证的，则确认合同无效，按无效合同处理。当然在确认合同无效时，对占用房屋居住的损失要依公平原则合理分担 ...
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