一条第二款规定：“当事人为保障将来实现房地产权利，可以持预告登记的约定文件单方申请预告登记。”第四条（抗辨预告登记权利人转移物权请求的要件事实）针对预告 预告登记效力即告消灭。第五条（辩称预告登记失效的要件事实）针对预告登记权利人请求确认不动产物权人处分行为不发生物权效力的主张，不动产物权人或第三人 ...
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双方应协商签署原预售合同后的《本合同权益转让书》，并向房地产登记机构办理预购商品房转让预告登记。 特别提示：自2004年4月26日起，上海规定预购人购买 能够进行登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 2.11.5 商品房买卖中发生或者应交纳的税费 （1）契税：买受人承担，居住房屋个人1.5% ...
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商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》），专门针对房地产开发企业作为房屋出卖方的商品房买卖合同行为进行规范处理。2、针对这个司法解释， 进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。因此，要防止一房二卖，只进行预告登记还是不够的，还要及时办理产权过户，办出自己的 ...
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登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。 （二）土地登记制度与信赖利益保护原则 物权法规定物权公示 ，可以认定合同有效。司法解释放宽为市县政府追认即可认定合同有效。根据土地管理法和房地产管理法的规定，土地使用权出让合同是由市、县政府土地管理部门作为出让方将国有 ...
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登记之日起三个月内申请登记，否则预告登记失效。另外，购房者在发现房地产开发商将商品房一房二卖导致已经签订的合同得不到履行后，不能仅仅 自己的合法利益将是对一房二卖的最好回击。 参考文献: [1]李延荣.房地产管理法[M].北京:中国人民出版社，2002. [2]殷勇.商品房买卖中的法律问题与案例评析[ ...
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登记之日起三个月内申请登记，否则预告登记失效。另外，购房者在发现房地产开发商将商品房一房二卖导致已经签订的合同得不到履行后，不能仅仅 自己的合法利益将是对一房二卖的最好回击。 参考文献: [1]李延荣.房地产管理法[M].北京:中国人民出版社，2002. [2]殷勇.商品房买卖中的法律问题与案例评析[ ...
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，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料；逾期不提交的，异议登记失效。异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的 ，应当提交下列材料：（一）已备案的商品房预售合同；（二）当事人关于预告登记的约定；（三）其他必要材料。预售人和预购人订立商品房买卖合同后， ...
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不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。因此在商品房预售法律制度构建上，赋予商品房预售登记以预告登记的效力，使得预购人请求开发商到期转让 恶意开发商的欺诈行为。 总之，赋予商品房预售登记以预告登记的效力，完善登记机构的职责和对登记信息的管理，加强房地产开发企业与购房者的法律意识，使其签订 ...
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2，购房者与按揭银行之间的按揭借款合同法律关系； 3，购房者与按揭银行之间的房地产抵押合同法律关系； 4，开发商与按揭银行之间的保证担保合同法律关系； 5，购房者 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 可见，预告登记与本登记之间还存在一个在3个月转换 ...
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，登记主管部门也往往以被执行人没有办理权属登记为由不予办理查封登记。所以，参照房地产买售过程中的预告登记制度，经与国土资源、房地产管理部门协商，创立了该项制度。 ，一旦在先查封的法院依法解除查封、预查封或者查封、预查封自动失效，且原查封或者预查封的房地产尚有可供查封或者预查封的价值时，排列在先的轮候 ...
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