有人时,前款的权利,以后存在于合成物、混合物或加工物上;其人成为共有人时,则存在于其应有部分上。)。除此之外，实践中还可能存在其他影响第三 法释[2009] 11号有关添附规定的不足之外在于：一是没有明文规定不同情况下房屋租赁装饰装修物的所有权归属，二是没有明确合同当事人对装饰装修物利益的不当得利返还 ...
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，前款的权利，以后存在于合成物、混合物或加工物上；其人成为共有人时，则存在于其应有部分上。)。除此之外，实践中还可能存在其他 全集？第四卷[C].中国政法大学出版社，2003.249-250。 [14]崔建远.租赁房屋装饰装修物的归属及利益返还[J].法学家，2009，(5)：138。 [15]尹德常 ...
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租赁；附合；不当得利 【写作年份】2010年 【正文】 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称为法释[2009] 11号 于合成物、混合物或加工物上；其人成为共有人时，则存在于其应有部分上。 [5]详见《妥处房屋租赁纠纷，促进市场健康发展最高人民法院民一庭 ...
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于所得案例中全文检索贬值，排除重复案例、同院多判、说理粗糙、名不副实者，共得17则切题之例。（见表1) 基于此，本文选择与法律更具亲缘性的司法 宅；老人子女、监护人可被视为未尽到注意义务而承担因此所致房屋贬值之赔偿责任。 26或许有人认为可适用恢复原状之责任承担方式，本文不予认同，因为一方面，恢复原状 ...
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共有人出卖房屋当然无效，不能适用善意取得，即房屋的交易主体必须是共有人且非全部共有人。 第二，房屋的买受人须支付对价。即买受人以有偿的方式取得 有其他共有人阻止，则不适用善意取得。 在司法实践中，如果部分共有人擅自处分共有房屋而其他共有人要求撤销而产生的纠纷，应考虑对照该交易行为是否符合以上条件。如 ...
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房租估价报告书及室内装修清单。 浙江省金华市婺城区人民法院根据上述事实和证据认为：本案讼争房屋系被告与其丈夫在婚姻关系存续期间集资购得。因尚无证据证实被告夫妻对婚后 买卖将很难得到法律的保护。其次，要明确房屋究竟是个人所有还是共同共有。如果房屋有共有人，那么在签订房屋买卖合同时，共有人应当在合同上签字 ...
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杜某出示的建设用地使用证上登记的就是杜某本人，其在购买房屋时并不知道没有居住该房的杜子为房屋共有人，而杜妻虽未在协议上签字，但房款由杜妻 该为，何种行为不该为，这也就是法官的价值取向导引社会公众行为的原因。 也许有人会怀疑，如果法官对否定不动产善意取得制度进行突破可能会造成不动产所有权人的利益受到威胁 ...
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，就大可放心了。 所谓的“授权委托书”呢，就证明了该房屋的共有人，也就是小甲的妻子，愿意出卖该房屋，并且愿意请小甲代为处理卖房事项。这种情况下的 共有人的签名合同会无效。 另外，合同的效力与过户行为的效力是分开来看的。 具体房屋过户行为是否有效，要看买方对于房子权属的知晓情况如何。 二手房交易虽好，但 ...
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应查看房屋所有权证，必要时也可以到房管局核对真伪。 3、注意房屋共有人。 若房屋存在共有人，则必须让共有人也在买卖合同上签字。司法实践中，出现过冒名顶替 审批的后续处理方式也要约定，避免以后产生纠纷。 10、明确附属设施。 若有些房屋有附属设施（如花园、泳池）的，也应该明确价款中是否包含这些附属设施， ...
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，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。3、一方要取得全部产权需协商一致， 双方都向房管部门交纳相关的证件。情侣婚前共同购房采用“联名”方式，首先保证两个人对房屋共同享有所有权。此外，个人一定要保存出资证据或两人签订一份协议，证明自己在 ...
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