权，要求给予损害赔偿的请求，是合理的，应当得到法院的支持。 然而，如果承租人未曾起诉要求行使优先购买权，直接起诉要求出租人因侵犯其优先购买权而赔偿损失的 赔偿的，而此时租金又上涨的，从平衡双方利益的角度考虑，出租人应适当赔偿承租人的租金价差损失。 四是租赁期满后另行购买房屋的交易成本不应予以赔偿。即使 ...
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有优先权，顺位如何排序？这样，无形中加重了出租人的负担，出租人可能不知最终承租人是谁的情况下，如何履行通知义务？出租人所有者的权能严重被限制，不能 出版社1988年版，第102页。 [6] 同前引[3]. [7] 胡仕浩：《房屋承租人优先购买权的效力》，载《中国民事审判前沿》，法律出版社2005年1月 ...
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这三方面的关系，如果处理不当，就可能或者使出租人的房屋所有权受到过分限制，或者使承租人的优先购买权无法真正实现，或者是损害第三人的交易安全。由于我国《 承租人在同等条件下，享有优先购买权，出卖人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖合同无效。”国务院《城市私有房屋管理条例》第11条 ...
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租赁关系中的出租人如房管所为例，当事人向房管所申请变更，房管所经审查符合公房承租人条件的就应当予以变更。房管所不可以象一般民事租赁关系中的出租人那样以 是协议有效尚未执行，当事人产生争议的。所以，这里要特别提醒当事人，关于公房承租人的变更涉及重大的利益分配问题，对当事人的居住利益和经济利益有重大影响， ...
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lw_view.asp?no=4332，访问时间2005年1月17日，更新时间2005年4月5日；张斌：《房屋转租合同效力及转租承租人优先购买权解析研究》，资料来源//timeslaw.363.net/new_page_653.htm，访问时间2005年1月17日，更新时间2005年4月5 ...
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不能毫无顾忌地在租赁房屋的买卖中放手一博，限制了商品流通。所以说，承租人优先购买权制度给正常的商品流通制造了二道屏障，使得商品流通程序繁琐。 （二） ，[20]出租人因蒙受这种不利益也往往原意与第三人勾结起来。[21] 由此可见，承租人优先购买权制度由于损害了出租人与第三人的利益，从而提供了出租人与第 ...
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人不同时出现的新的制度。 关键词: 租赁房屋/优先购买权/形成权/公平原则/效率价值 房屋承租人优先购买权制度如果从罗马法算起[1]，现在已有较长时间的历史； 人成立买卖合同，出租人优先购买权的行使条件才成就。 论者或曰，可以将承租人行使优先购买权的开始时间界定为出租人与第三人已经确定了所有的合同条款 ...
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人均有优先权，顺位如何排序？这样，无形中加重了出租人的负担，出租人可能不知最终承租人是谁的情况下，如何履行通知义务？出租人所有者的权能严重被限制，不能 分权的情况下，完全可能以不同意转租为由解除合同，从而阻断房屋转租，直接向承租人收取租金，免去日后不必要的麻烦，这样将不利于房屋使用权的流转，房屋转租 ...
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拆迁补偿安置纠纷的途径除拒绝拆迁之外还有行政裁决和诉讼、行政复议等。 承租人是否有权行使这样的权利呢？笔者以为完全可以。《城市房屋拆迁管理条例 《拆迁补偿安置协议》无效的一个案件，北京市海淀区第一人民法院法院（基层）便以承租人不属于合同相对人为由，裁定不予受理，之后笔者上诉到北京市中级人民法院，北京市 ...
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，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖合同无效。 【我国承租权人优先购买权规定之评析】 来源：唐正洪：《我国承租人优先购买权制度之探讨》 //www.civillaw.com.cn/article/default.asp?id=43945 2009年4月8日访问 我国的承租人优先购买权制度 ...
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