应以登记机关不动产登记簿的记载内容为准，除非有证据表明登记簿的记载错误。对抵押权人主张就抵押物价值超出登记价值的部分优先受偿的，不予以支持。 【 资产，涉案主体存在特殊性，但是，鉴于最高院及高院未有明确针对涉及一般主体未办理抵押权变更的裁判文书，笔者认为该案具有一定参考性。 【律师建议】 虽然没有办理 ...
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抵押。即：国家确定的入市改革试点地区的农村集体经营性建设用地，可以依照本办法设立抵押权，办理抵押贷款（《农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款管理暂行办法》第5条第1 其抵押权（《担保法司法解释》第83条第1款）。有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定 ...
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20140328）。 2.催收主债权，并不当然引起担保物权诉讼时效中断 债权人主张债权与行使抵押权系不同行为，债权人针对主债权的催收行为，并不会引起担保物权诉讼时效的 未主张主债权，在诉讼时效结束后两年内亦未行使担保物权，应认定抵押权人丧失胜诉权。 案情简介：1999年，化工公司以自有房屋和土地抵押向 ...
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页。 2.当事人之间协议变更办理抵押登记时间的，应为合法有效。 抵押人和抵押权人事先约定办理抵押登记时间，又以合同形式对该时间进行变更的，如果 法制出版社2011年版，第583—594页。 4.债务人企业名称变更登记的，抵押人仍需承担抵押担保责任。 工商行政管理部门将债务人企业名称变更，系依据《中华 ...
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以登记为必要。”[8] “应将工程款预告予以登记,该登记的工程款也是承包人法定抵押权实现的最高数额。如果实际结算的工程款高于登记的数额,则应当以登记的数额 充分的保护,但这种保护不会使交易秩序遭受冲击,形成不稳定的状况。法定抵押权人通过登记便可获得优于其他人的保护已经体现了法律政策的倾斜,法律没有必要 ...
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用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物 在租赁权的存在使抵押物无法变卖或者其变卖的价款不足以清偿全部债权的情况下，抵押权人有权主张除去租赁权。此种情形下的抵押物变卖，承租人不得主张优先购买权 ...
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的权能。由于这种强制执行是对不动产这一有体物的执行，故此该执行名义属于物上的执行名义（ein dinglicher Titel）。 在德国法中，抵押权人可以获得的物上执行名义有二：首先是可执行证书（die vollstreckbare Urkunde），即由法院或公证机关制作的文书，其中记载了抵押人 ...
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，不得行使，故对这种不确定权利的登记也就无法进行。 （2）从法定抵押权人实现权利的时间看，登记并无意义，因它属于一种事后追溯的权利， 合时, 如果法律未规定其优先次序, 应当平均分配。 4. 效力平等说。该说认为, 不论抵押权系法定抑或约定, 其效力应当平等, 并依设立之先后确定其顺序。即成立在先者, ...
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人可以转 让建设工程而不受限制。实际上，由于抵押权的追及效力，建设工程不论被转让给何人，作 为法定抵押权人的承包人都可以追及之而行使优先受偿权。 受人能起到一定的保护作 用。因而我国未来的物权立法应当规定。 就承包人的法定抵押权和对预售商品房的请求权而言，有人认为，如果二者发生冲突，应 当以成立时间之 ...
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就其财产自由的使用、收益和处分。换句话说，浮动担保中的企业财产并不因此受到抵押权设定的影响。 固定式财团抵押主要为大陆法系国家所采用，以德国铁路财团抵押为典范 可以确定。在抵押期间，对财团财产的分离受到严格限制。一般情况下，非得到抵押权人的同意，不得将属于财团的组成物件与财团分离。即使被分离，其分离之 ...
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