人直接申请法院执行担保物而不必经过诉讼程序。为了解决抵押权人向法院提出诉讼导致抵押权的实现程序复杂、漫长且成本高昂的问题，物权法立足于我国市场经济发展 所在地”或者“担保物权登记地”基层人民法院提出。该条文对担保物权登记地基层人民法院管辖的规定是比较明确，不易产生分歧；但当担保物为多个且财产所在地分散 ...
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、变卖抵押物，亦不允许其请求法院拍卖、变卖，在抵押权人和抵押人未能就抵押权的实现达成协议且抵押权人迟迟不请求法院拍卖、变卖时，对于想积极主动地 偿。《民用航空法》第24条规定：民用航空器优先权应当通过人民法院扣押产生优先权的民用航空器行使。《海商法》第28条规定：船舶优先权应当通过法院扣押产生优先权的 ...
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，同时也意味着彻底废弃了《担保法》第35条关于禁止超额抵押或重复抵押的规定。 （三）简化了抵押权的实现程序 《物权法》制定过程中，对于如何解决抵押权 第181条规定：经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生 ...
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、变卖，如双方未达成协议，方可要求法院拍卖、变卖；《海商法》第十一条认为船舶抵押权的实现方式只能是法院依法定程序依法拍卖。 5．船舶 ．海商法论[M]．北京：法律出版社，2007. 35. {3}王娟．涉外船舶抵押中的若干法律适用问题研究[M]．北京：中国地质大学出版社，2008. 7. {4}李海． ...
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部分（equity cushion）优先受偿；而对于担保物价值小于或等于担保债总额的债权，其利息则不受保护。[27]该规定在很大程度上促使债权人要求 限制担保物权在破产程序中的实现。在具体规则层面，如上所述，无论是破产清算程序还是重整程序，都要求暂时中止不动产抵押权的强制实现。破产管理人暂时中止担保物 ...
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正常开展，宜在抵押合同中约定债务人应履行债务的期限。 2、抵押权实现的形式。 期房抵押权的实现是指抵押权人在其债权己届清偿而未获清偿时， 3、期房抵押必须办理抵押登记。 期房抵押属于房地产抵押范畴。根据我国房地产管理法和担保法的有关规定，房地产抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到房地产所在地 ...
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留置后抵押。由于留置物只能是动产,因此抵押权与留置权间的冲突只存在于动产担保物上。对于抵押权与留置权间的冲突的实现,各国有不同规定,多数国家根据法定担保物权 于留置权。笔者同意前者,留置权人仅就留置物享有优先受偿权,并不享有留置物的所有权和处分权,此时若承认其有权以留置物设定抵押,必然损害所有人利益。 ...
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先于租赁权设定，租赁权不能影响抵押权的实现，即以抵押物为标的成立的租赁合同对于抵押物的受让人不继续有效[2]。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉 为优先权说比较合适。 首先，从立法目的上看，建设工程价款优先受偿权的立法目的与优先权制度相吻合。优先权通过破除债权平等性，赋予特殊债权人以优先于 ...
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然时至今日，房产对人们而言仍属于稀缺资源，因此，通过何种手段或方式使房产物尽其用以实现其最大利用价值，是人们关注之焦点。基于此，同一房产在存在数人不同 ，且只在出租人转让其承租房屋这一法律事实出现时，承租人才拥有该权利。根据《担保法》53条规定，抵押权的实现方式包括以抵押物折价、以拍卖抵押物所得的价款 ...
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即房屋所有人将房屋出典后，可以再设定抵押权，反之亦然。 依用益物权与抵押权之间关系的通行规则，如果抵押权的实现与典权发生冲突时，应以权利设定 原则[J].法制与社会发展，1995，（3）：28. [4] 钱明星.论我国物权法的基本原则[J].北京大学学报（哲社版），1998，（1）：32. [5] 梁 ...
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