出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖合同无效。 对上面 3] 王利明：《民商法研究（修订本）》（第2辑），《共有人优先购买权研究》，法律出版社2001年版，第380页。 [4] 《德国民法典》，郑 ...
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的规定散见于各种法律、法规、司法解释、规章及政令中，如《物权法》：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利 间的冲突。又分为三种情形，一是法定优先购买权与法定优先购买权的冲突（非共有人优先购买权间的冲突），二是法定优先购买权与约定的物权性优先购买权的 ...
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作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共有人同意，共有人之间另有约定的除外。若共有人为三人的，转让人与转让人决定的拟行使优先购买权 人针对不需登记的动产，在市场流通中的再重新取得也并非难事。因此，共有人优先购买权应让位于第三人的善意取得。但是针对需登记的动产和不动产。共有人较之于对 ...
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我国物权法第九十七条从提高共有财产使用效率的角度出发，根据国外立法经验，规定了按份共有人在共有财产的处分和重大修缮上的多数决原则，即可以由 份额而退出共有关系，不失为良策。当然，此时其他共有人根据《物权法》第101条的规定，享有优先购买权。第四，共有人的损害赔偿请求权。当占有多数份额的共有人通过多数 ...
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保留是指合同双方约定在约定条件（通常是价款的部分或全部清偿）成就之前，出卖人仍保留对合同标的的所有权。所有权保留通常出现在分期付款的买卖合同中，如果在条件 合理的。 当然事情并非十分绝对，当我们固执地认为按份共有人优先购买权永远在没有被他人善意取得之前才具有优先效力，那就有可能背离民法的价值导向。我们 ...
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基础为《关于民法通则的意见》第92条的规定；另一个是按份共有人的优先购买权，其法律基础是《物权法》第101条的规定。之所以断言存在 [9]谢在全.民法物权论上册 [M].三民书局， 2003. 556；戴孟勇.先买权：理论与立法 [A].郭道晖.岳麓法学评论第1卷 [C].湖南大学出版社， 2000. ...
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，处分人没有履行通知义务的，优先购买权人可请求撤销处分效力；此外，为限制按份共有人优先购买的权利的滥用，法律规定在共有人履行这种告知义务后，享有 权说，[10]在我国大多数学者是赞同“不分割的所有权说”的，[11]他们认为，共同共有关系一般是基于法律直接规定的身份关系，或合同所约定的共同关系而建立的， ...
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做进一步的探讨。一、我国法律规定优先购买权的适用范围我国法律设定的优先购买权有以下几种情况。（一）按份共有人的优先购买权《民法通则》第七十八条 。”这就明确了原合伙人接纳新的合伙人、原股东接纳新的股东条件。至于在家庭财产共有关系中，某一共有人将其占有的、未曾分割的财产份额转让给其他人显然是无效的转让 ...
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权人利益之间，我们当然会选择后者。而且笔者认为对于公民之间互助友爱的道德风尚，出卖人可以通过其他方式给对方以补偿，而并非必须以出卖标的物给对方的方式。 （3） 我国现行法律仅规定了在出卖人出卖标的物时，按份共有人、合伙人、承典人等可行使优先购买权，但对于出卖人在未通知优先购买人情况下出卖标的物，优先 ...
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的权利。在我国民事法律制度中包括：按份共有人的优先购买权、共同共有人的优先购买权、原股东的优先购买权、承租人的优先购买权等。一直以来，优先购买权 ，同时将使用权让与承租人，但承租人仅享有对房屋的使用权，而出租人作为房屋所有权人仍然享有使用权以外的其他全能（包括处分权），所以出租人理应享有房屋的处分权（ ...
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