但《物权法》第101条并无具体规定，因此应通过解释加以补充完善。 (一)出卖人的通知义务 依事物的本质（关于事物的本质的概念，参见：[德]H科殷： [Z]．黄道秀，译．北京：北京大学出版社，2007。 [19]张礼洪．按份共有人优先购买权之实现《物权法》第101条的法解释和适用[J]．法学，2009， ...
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的条文。在1962年至1964年进行的第二次民法起草工作中，连按份共有人优先购买权都没有规定。《民法通则》及其之前的法律、法规，亦未规定原 核发房屋所有权证行政附带民事诉讼案(CLI. C. 239783)中，法院认为：原告袁雅琴与第三人(附带民事诉讼被告)谢其英居住于同一幢系争房屋，该房原为袁尚滨的 ...
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合？应以何种优先？多数学者认为，当出租房屋是按份共有物时，会出现承租人优先购买权和共有人优先购买权的竞合。对于两者的关系，多数学者认为，从基础法律关系上看 客体（一个是份额，一个是房屋）完全不同，不会发生权利的竞合，更谈不上谁更优先的问题。 但是，在实践中，两者并不是完全不可能发生竞合的，其原因即在于 ...
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权；效力 【写作年份】2012年 【正文】 一、共有人优先购买权概念和特征的界定 （一）共有关系中优先购买权的概念 共有可分为按份共有和共同共有 简介】 刘新发，单位为广东省连平县人民法院。 【参考文献】 {1}杨立新：《共有权研究》，高等教育出版社2003年版，第405页. {2}王泽鉴：《民法学说 ...
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优先购买权。国务院1983年颁布的《城市私有房屋管理条例》第11条规定，房屋所有人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，承租人有优先购买 使用人同一，也增强房屋利用效率。可见，按份共有人优先购买权和房屋承租人优先购买权都是为了保障权利人优先取得物的所有权。而本案法院的理解和实践，则 ...
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优先购买权。国务院1983年颁布的《城市私有房屋管理条例》第11条规定，房屋所有人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，承租人有优先购买 使用人同一，也增强房屋利用效率。可见，按份共有人优先购买权和房屋承租人优先购买权都是为了保障权利人优先取得物的所有权。而本案法院的理解和实践，则 ...
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)，北京大学出版社2009年版，第315页。 [2]参见郑永宽：《论按份共有人优先购买权的法律属性》，载《法律科学》2008年第2期。 [3]参见 晓晔等译，法律出版社2003年版，第294页。 [8]参见申卫星：《期待权基本理论研究》，中国人民大学出版社2006年版，第3233页。 [9]参见前注[ ...
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，北京大学出版社2009年版，第315页。 [2]参见郑永宽：《论按份共有人优先购买权的法律属性》，载《法律科学》2008年第2期。 [3] 参见 晓晔等译，法律出版社2003年版，第294页。 [8]参见申卫星：《期待权基本理论研究》，中国人民大学出版社2006年版，第3233页。 [9]参见前注[ ...
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的意见（修改稿）》（1990年12月5日）第133条曾经规定：按份共有人与承租人分别主张优先购买权的，按份共有人优先。属于一个整体的房屋原共有人与承租人 人购得共有物从而获得所有和使用较高的效率的时候，同时也会使租赁物仍然为共有物，造成另一个方面的经济上的低效率[6]。但这两者无法准确的衡量，因此笔者 ...
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作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共有人同意，共有人之间另有约定的除外。若共有人为三人的，转让人与被转让人决定的拟行使优先购买 人针对不需登记的动产，在市场流通中的再重新取得也并非难事。因此，共有人优先购买权应让位于第三人的善意取得。但是针对需登记的动产和不动产。共有人较之于对 ...
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