我国目前土地使用权制度的基本结构。尽管大多数学者认为，宅基地使用权和土地使用权二者在权利效力、使用目的和使用程序上存有差别（7），但是二者的权利义务内容在本质上 的侵害时，赖以救济的依据不是个别成员的承包经营权，而是集体的所有权。（3）现行法规定，承包人将承包合同转让或转包给第三者，必须经发包人同意（ ...
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我国目前土地使用权制度的基本结构。尽管大多数学者认为，宅基地使用权和土地使用权二者在权利效力、使用目的和使用程序上存有差别（7），但是二者的权利义务内容在本质上 的侵害时，赖以救济的依据不是个别成员的承包经营权，而是集体的所有权。（3）现行法规定，承包人将承包合同转让或转包给第三者，必须经发包人同意（ ...
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月1日施行的《中华人民共和国农村土地承包法》第62条也专门给予了法律保障，承认了第二轮土地承包合同的效力，尊重了合同双方应有的权益。 可见，对适于 或者个人、将机动地长期用于对外发包、泄露土地招标承包标底秘密等而违法发包从而签订承包合同的，应当认定该承包合同无效，并根据当事人的过错，确定其应承担的相应 ...
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基于房地一体主义，农村房屋的流转必然会导致宅基地随之流转，故对于此类合同的效力之认定，无法离开对有关宅基地使用权流转的法律乃至政策的综合考量。而审理涉农 发展具有重要意义。涉农民事审判就是要依法保护好农民的土地承包经营权和宅基地使用权。要在坚持确保土地集体所有制不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损的 ...
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土地流转的案件占了较大比例，有35件，占总数的62.5%，土地承包合同履行过程中村民与发包方发生的纠纷18 件，占总数的32%，其他公民侵犯 的法律效力还缺乏法律规定，农村土地承包仲裁究竟是法定仲裁还是约定仲裁，没有定性，当事人对农村土地承包仲裁机构作出的裁决不服而向人民法院起诉的，人民法院如何处理 ...
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生活秩序。例如，在纪某被判组织、领导黑社会性质组织罪一案中，被告人在村集体范围内仅从事零星工程，其所从事的竞争性业务并未占据所谓的垄断地位，与 ，称霸一方，严重破坏了仙桃市的社会、经济生活秩序。 本案需要讨论的核心问题是如何认定黑社会性质组织的非法控制特征。非法控制是黑社会性质组织的本质特征。在实践中 ...
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但处理本案的关键问题并不是应否在实体上支持季某的诉讼请求，而是如何看待土地承包经营权取得纠纷的性质，换言之，此类纠纷是否属于人民法院受理民事案件的主管范围。 经营权，是需要通过民事的手段，对承包合同的内容进行实体性审查以后才能决定的。当事人通过民事诉讼获得对自己土地承包合同效力的确认后，便有权要求行政 ...
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发展和农村城镇相互之间的流动增多，宅基地买卖日渐频繁，但宅基地买卖是否有效，如何认定其效力，一直是一个焦点和关注点问题，对此笔者总结如下 一、农村宅基地、 是为限制农村集体土地用于非农业建设，而农村宅基地上的房屋即使出售也未改变宅基地的性质，其仍属于农村建设用地的性质。故农村宅基地房屋买卖合同并不存在 ...
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。未经此程序的，发包方不得调整承包地，此种情况，原承包人的承包经营权会发生变更。其中承包合同如果约定了不得调整的，按照其约定。 法律对发包方收回承包地的规定 不得收回其原承包地，该男或女仍有承包经营权。 土地补偿费系对集体土地所有权丧失的补偿，不应属于村委会或者村集体经济组织，也不能由部分组织成员享有 ...
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自承包合同生效时取得土地承包经营权。这是对债权性质的土地承包经营权的认可，没有物权产生所要求的登记环节，而没有公示的权利是没有绝对排他效力的 者。 上述二种形式出让宅基地使用权获得的土地出让金，可以由国家、土地所有权原来的村集体、原宅基地使用者的村民各按一定比例或者平均分配。另外涉及宅基地使用权人赠与 ...
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