使承租人的优先权形同虚设。 第二种做法：法院通知承租人到拍卖现场，但不直接参与竞价，待经过竞价产生最高应价者后，由拍卖师询问承租人是否愿意购买。如果其不愿购买 房屋的权利瑕疵即存在承租人的优先权问题，以使潜在的竞买人自主决定是否参加竞买。承租人既可以放弃自己的优先权直接参与竞价（这是他的权利），也可以 ...
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，其土地法第１０４条规定：房屋出卖时基地所有权人有依同样条件优先购买之权。执行法院应于拍定后通知基地所有权人，基地所有人接到通知后十日内可主张优先购买我国 买卖条件以书面通知优先购买权之承租人，使其表示意愿等等 那么，在实务中是否可以既使拍卖正常进行，又能保护承租人的优先购买权呢？笔者认为有一种方式是 ...
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10月26日，最高人民法院审判委员会第1330次会议讨论通过了《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（以下简称《规定》）。《规定》是我国迄今为止关于 由法院确定；依照《规定》第十三条的规定，是否预交保证金以及保证金的数额也由法院决定或确定。又如在出现法定事由时，法院可以决定撤回拍卖委托，可以 ...
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与拍卖机构签订委托合同？法院撤回拍卖委托时要不要依据该合同向拍卖机构承担违约责任？法院委托拍卖程序是否适用１９９６年拍卖法的规定？因不可归责于买受人的 拍卖权属于人民法院司法强制执行权的组成部分，必须由法院来行使。法院行使强制拍卖权的方式有多种，可以由法院自行主持拍卖（如法国），无拍卖师参加，执行人员 ...
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十条 未竣工的建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就其承建工程部分折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。 第二十二条 承包人行使建设工程价款优先受 为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。 【法院判决】 关于Y公司是否可以对工程款就案涉工程行使优先受偿权的问题。依照《中华人民 ...
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的，执行法院应当裁定案外人异议成立，中止对房屋不负担租赁权予以变现，依据《拍卖规定》第三十一条第二款的规定对房屋予以变现。（二）经审查认为，案外人 依法裁定将租赁权除去后予以变现。申请执行人和案外人对执行法院是否应当除去租赁权对房屋予以变现的裁定有异议的，可以依据《民事诉讼法》第二百二十五条的规定提出 ...
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八年房屋租金的； （七）其他可以执行的情形。 二、如何认定唯一住房是否超出生活所必需？ 是否超过生活所必需由各地法院根据经济 发展水平自行确定，原则上 承诺书中一并承诺同意从变价款中支付此 笔费用。 （二）执行人员对于拟拍卖的唯一住房， 应当查明住房基本情况、被执行人及其所扶养 家属的人数等信息，填写 ...
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权正是买卖中相对于作为第三人的其他竞买人实现的。 那么，在实务中是否可以既使拍卖正常进行，又能保护承租人的优先购买权呢？笔者认为有一种方式是可行 。但必须明确的是，如果出卖人在房屋交由拍卖前未在合理期限内通知承租人，承租人可以享有优先购买权为由申请法院宣告拍卖无效。这一方式同样适用保护房屋共有人在拍卖 ...
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的有易趣、淘宝以及拍拍等电子商务网站，而网络拍卖也往往集中在这些网站之上。那么，这些拍卖网站是否具有拍卖人的法律地位呢？ 首先从形式要件来看。依据《 上拍卖的东西大部分是公民自己生活中无法用到的多余商品，通过网络拍卖的形式再次投入流通，可以大大的节省资源，避免浪费。甚至有些年轻人在网络上进行创业，运用 ...
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B公司在法定期限内未能提供担保，申请人A公司于2006年7月18日向法院申请拍卖D轮。 法院经审理认为，D轮被扣押后，该轮船舶所有人或其他相关方未能 如果说评估价是100万元，保留价最低不能低于80万元，但是可以定到90万元，也可以定到100万元。但是否可以定到110万元？根据《规定》，应该说也可以。 ...
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