通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房; 2．每套与公用建筑空间之间的分隔墙 ，而且长年累月地多交管理费，更令购房者觉得冤的是交了钱也弄不清楚哪些公共设施是业主的，哪些公建是开发商的？这些问题无法清楚界定，纠纷也因此产生。 对于 ...
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，物业提供该车位上的车辆保管服务。根据物权法和物业管理条例的规定，物业管理公司的物业管理权来自于全体业主的授权。因此，如业主与物业公司之间有合同，并且合同 给业主，则各个车位属于购买或接受赠与的业主所有。因车位属业主所有，物业无权收取土地使用费性质的停车费。但物业对车位等进行了维护管理，故不少小区针对 ...
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停车位的产权归属争论最为突出。虽然我国颁布实施的《物权法》和《物业管理条例》对有关停车位的产权归属有了一定的法律条文规定，但这些规定还是过于笼统抽象， 条第1款体现了停车位是为小区业主服务的思想。规定停车位先满足业主的需要自不待言，但是如何满足需要，满足哪些需要，应当有一个明确和约束。该规定到底赋予了 ...
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行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。 134.房地产登记的种类有哪些？ 房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更 中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。 175.后房型时代 是指当一批经典户型被大量复制 ...
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物业管理企业履行物业服务合同;(4)监督管理规约的实施;(5)业主大会赋予的其他职责。从这一系列规定来看,除了业主大会所授权的职责之外,业主委员会无权作出对业主权益具有 《委托经营管理合同》。该《委托经营管理合同》对被告李某等 43人有无法律约束力,是本案的争议焦点之一。虽然从案情介绍上看被告并未主张 ...
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另外，房子通过“质检”，不是房产公司拒绝维修、赔偿及退房的法定理由。 11、解决房地产纠纷的途径有哪些？ 答：公民、法人或其它组织关于土地、房屋等权益发生了 ，张某人住小区后，已经享受了物业管理部门为其提供的服务，不能不以不满拆迁单位为其安置的结果，作为拒绝交费的理由。对拆迁安置问题，张某应当通过其它 ...
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人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释、关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释的理解与适用》，作者杜万华、辛正郁 会成为低效资产，不但影响资金的周转，还可能形成业主的群体性事件，直接对经营产生困扰。对于如何处分车位资产，避免经营风险，个人有如下建议： （一）合理 ...
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人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释、关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释的理解与适用》，作者杜万华、辛正郁 会成为低效资产，不但影响资金的周转，还可能形成业主的群体性事件，直接对经营产生困扰。对于如何处分车位资产，避免经营风险，个人有如下建议： （一）合理 ...
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是否有范围限制？住宅商用中的当事人有哪些，通过何种途径征得利害关系业主的同意？何为同意？住宅房屋改为经营性房屋后的法律效果如何？凡此等等。本文拟结合住宅 。物业管理公司作为专司小区物业管理工作的机构，对小区的构造和业主的建筑物及其附属设施的利用状况有更为清楚地认识，能够对某一住宅改为商用后可能产生的 ...
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是否属于业主共有？ 王利明：民法典第二百八十二条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。 不属于合同内容。 记者：第四百九十五条规定预约合同，预约合同与本约有哪些区别？ 王利明：预约合同不同于本约，法律上之所以承认预约合同，是因为虽然 ...
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