实践中的适用仍有待观察。如约定车位、车库由开发商所有，开发商所定车位、车库的租赁价格或出卖价格过高，小区业主无法承受时，开发商是否可以出租或出售给小区之外 企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。在此基础上， ...
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各国和各地区在域内的住宅法中也规定了这些内容，比如德国制定了住宅现代化促进法，日本制定了住宅地区改善法，通过这些法律，应改造的住宅及其区域、改造 和承担义务等等。同时，现实中实行的物权管理措施也不能保护住户的权利，这突出表现在本来为住户提供服务的物业管理者，成为名副其实的“管理者”，其权利过度膨胀，不 ...
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如上海市人大1997年颁布之《上海市居住物业管理条例》第八条规定：“业主大会由物业管理区域内全体业主组成；业主人数较多的，应当按比例推选业主代表，组成物业 沟通之媒介，以及代表业主对物业管理企业服务实施监督等，故该机构同时兼为“立法团体”似有不妥。于立法中赋予管委会以共同生活规则的制定权无非出于对管理 ...
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人民共和国成立后，城镇房屋大部分收归国有，除少量私有房屋可以租赁外，共有住房采取分配办法，成为职工福利的一部分，居住者只支付象征性租金，房屋所有权仍属于国家，不具有 的管理工作和专业化程度很高的劳动密集型行业，是管理、服务和经营的有机结合。尽管物业管理在世界上已有一百多年的历史，但对于我国有着几十年住 ...
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所在地的自然人；又是指实际居住在社区内的自然人。由于人口流动性增大，人户分离现象越来越多，社区的居民有产权人、租赁人、实际居住人、公房承租人，特别是 日益复杂。 另外，社区除了居民以外，还包括区域内的企事业单位和其他团体等组织主体，诸如个人组成的民间组织（社区的社团组织、公益性学术与评论组织）、营利性 ...
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村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 第三百九十九条下列财产不得抵押： （ 性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。 对物业服务 ...
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极佳； 3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞； 4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细； 到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。 三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类 ...
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占有该房屋，后该继承人也死亡，由其子女继续占有该房屋，并将房屋出租给他人。在租赁期间，房屋倒塌致人损害。法院认为： 丁字街224号毋俊登的遗产， 报告；其第47条也只规定了物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门 ...
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害性的考量中，须注意数量和时间要素。在数量方面，一个物业管理区域内的业主往往人数众多，而业主团体的决定根据法律规定只能以少数服从多数而不是全体一致通过 所进行的双方民事行为，如业主团体与物业管理企业签订的物业服务合同或业主团体与广告公司签订的广告位租赁合同等等，则撤销决定的效力是否就延至合同无效。关于 ...
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）已经与本市从事房地产项目资金监管的专业机构签定预售款监管协议； （6）已经制定房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同； （7）房地产 有优先购买权；抵押权实现后，租赁合同在有效期限内对于商品房的受让人继续有效，即承租人仍可在租赁合同约定的租赁期限内继续占有、使用该商品房并从中收益， ...
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