之间价差悬殊,所以,贯彻《决定》中关于集体建设用地有条件流转的新规定,修订《土地管理法》中关于集体所有建设用地使用、出让的条款,应深入研究以下几个深层次 三,国家(或城镇政府)为兴建公益性项目征地导致村民所得补偿价低于邻近村的集体土地使用权出让价,这对被征地农民是否公平?国家(或城镇政府)能否采取相应 ...
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城市内的国有土地建设用地已基本用尽,随着房地产市场的高利润诱惑,房地产开发商早已瞄准了广大的农村土地。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和 的过程中,擅自扩大农民集体所有土地的使用范围,违法提供建设用地的问题比较严重。严格禁止和严肃查处以租代征转用农用地的违法违规行为。近年来,一些地方 ...
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土地性质后,是否还需要履行征收程序 【裁判规则】此前已因农转非占有使用集体土地的,只要给予相应的安置补偿,一般不宜仅以程序违法为由撤销该行为,或者 呈报说明书等征地报批材料是自然资源部或省级自然资源主管部门在建设用地报批过程中履行审查职责的依据,是证明用地批复符合法律规定的证据,也是省级政府或者国务院 ...
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行使管理者权力过程中,改变农村集体所有土地性质和用途时的经济利益划分问题。具体来说,核心是征地补偿问题。在我国,城市建设用地使用土地,实现国家一级市场垄断的 土地占有者与有关政府部门能够以国家的名义,剥夺农民的集体土地所有权,通过设租、寻租获得增值收益,而人口和社会负担却甩给农村。这种不公平和腐败问题 ...
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宝政土(确)字(2002)11号《关于注销宝土集建(1999)字第01153354号集体土地建设用地使用证的决定》,注销决定认定办证登记时证书与实占面积不符, 土地权属调查处理办法的规定作出权属争议处理,被告使用非法占地处理程序明显错误,1、争议土地由一方作为宅基用地使用多年。2、存在双方对同一宗地的 ...
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作出内国土资征字(2008)182号征收决定书,就缺少对原告使用土地地类性质认定证据,缺少使用面积数量勘丈证据,致使诉讼中,被告不得不改变具体行政行为, 进行地籍调查,权属审核等,但县政府颁发字建(1995)字第0830号集体土地建设用地使用证,未向法庭提供其已经地籍调查、权属审核的充分有效证据予以 ...
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。1农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据,如果宅基地房屋通过买卖转移 直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等,原使用权人不再使用宅基地,依法可以转让,但宅基地使用权的购买者(受让主体),有资格限制 ...
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耕地的通知》及地方人民政府的有关规定处理后,按处理后实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。 第四十七条 符合当地政府分户建房规定而尚未分 的宅基地,多出的宅基地,要依法收归集体所有。 16、 陕西省实施《中华人民共和国土地管理法》办法(1999年11月30日经陕西省第九届人民代表大会常务委员会第十二 ...
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后,经批准可在工业园区、相关规划功能区置换使用规定面积的集体土地。 特别提示:目前上海只允许集体建设用地使用权以上述方式流转。关于出让、出租、转让 ,不足部分由债务人清偿。 抵押权存续期间抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人转让土地使用权已抵押的,如果抵押财产已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权,取得 ...
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是耕地资源的战略需要,另一方面,也是担心大量的集体建设用地进入市场会扰乱正常的土地市场秩序,影响土地有偿使用制度的顺利推进。 客观地说,现行的 处于紧急状态的情形,才能依法征用公民、法人的动产和不动产。在紧急状态结束或者 使用完毕之后,如果被征用的财产还存在,应当返还原物,如果原物已经毁损,则应当照价 ...
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