应当持有批准权的人民政府的批准文件和相关合同，申请集体建设用地使用权初始登记。第三十五条依法使用本集体土地进行农业生产的，当事人应当持农用地使用合同，申请 土地用途等内容发生变更而进行的登记。第三十九条依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转让的，当事人应当持原国有土地 ...
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实施承包制改革后并没有获得改观。尽管集体可以为农业生产目的，为土地使用人设定承包经营权或者为建立乡镇企业目的，设定集体建设用地使用权等，但其他方面的处分权依然被 等，所以才有了后来村落制度和总有制度的解体，而对我国的集体土地所有权，法律明确规定，不得转让或抵押，也不得分割所有权于成员个人。 我国的集体 ...
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可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。 为此，本文的研究就从这一条文出发，首先关注国有土地和集体土地两种不同 土地管理局进行的江苏省南通市的乡镇集体土地建设用地收费试验被迫停止，2005年广东省政府出台的《广东省集体建设用地使用权流转管理办法（草案）》以政府规章的形式肯定 ...
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给本经济组织内部成员使用而设立的土地使用权，如乡镇企业建设用地使用权、农村宅基地使用权。既然在集体土地上可以设立这些土地使用权，为何不允许出让？有人认为， 说明我国采取的是土地使用权和建筑物、工作物转让一体主义的做法。人大法工委二审稿第152条就规定：“建设使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资或者 ...
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的发展来看，显然有所不妥，虽然根据现行《土地管理法》规定，农村集体建设用地使用权除符合规划，因企业破产、兼并等情形外是禁止出让、转让或出租用于非农业建设 方面的内容在《物权法》中不作规定，而在相应的专门法律中规定。 土地产权制度是否经济合理，主要取决于权利主体之间的产权关系是否明确，产权设置是否有利于 ...
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规定：“接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权……。” 城市居民或其他农业集体经济组织成员，受让主体便不再符合法定的条件，除非转让时，该受让人已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。 3 ...
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集体建设用地流转管理办法。广东此次的大规模试点改革项目被媒体评价为第四次土地革命。有关数据显示，2005年到2006年一年间广东农村建设用地使用权转让 宅基地制度是计划经济时代特殊经济体制下的产物，具有封闭性的显著特征，农村宅基地使用权流转需要开放的流转市场。唯有完整健全的宅基地法律制度规制，才有可能 ...
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承包经营权和集体土地所有权都是独立征收客体的基础上，统筹考虑其补偿机制的改革。具体有两种方式可供选择：一是按照没有土地承包经营权负担的耕地所有权转让的市场价格 第十二章第135条至第150条详细规定了国有建设用地使用权后，仅以第151条将集体建设用地的规定转致给土地管理法等法律；而第十三章又单独规定了 ...
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所有权。单位和个人使用农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区 价格明显过低时，县级以上地方人民政府可以按照申报价行使优先购买权；土地使用权转让的市场价不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。第四 ...
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。第二，必须是依法取得的建设用地使用权，并随厂房等一同转移的，如果是农用地，或土地上没有房屋等设施的将不得转让。 对于集体土地使用权入股、合营指的是 入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方 ...
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