之研究》，中国政法大学出版社年2001年版，第40页。 [21] 有的签订《商品房预售合同》，有的签订认购协议，订购协议或预定协议。 [22] 参见黄松有主编 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当 ...
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我国相关法律的规定，商品房买卖时，通过按揭方式购买的，买卖合同主要的内容包括当事人名称或者姓名和住所;商品房基本状况等。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容： (一)当事人 ...
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售楼处的人不一定是开发商的人。现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。代理公司通过售房来获取佣金，多卖多得，因此具有更强 使用期限这个问题了吗?也许你说你注意了，销售人员告诉你房屋产权是70年或者50年等，但是通常意义上所说的“商品房”真正的居住时间到底是多少呢，按说每个楼的 ...
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允许。比如，2002 年6 月18 日《北京晨报》第16 版上有这样一则商品房销售广告：6 688 元/ 建筑平米（均价） .6 月22 日前登记观景特惠房的 就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使 ...
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意思或行为介入，属于对物直接实现权利之内容，故抵押权性质上属于物权。商品房销售合同签订后，购房消费者即使已经支付了全部或大部分的房款，其所能 。 2005年全国部分城市城镇居民房价收入统计表[9] 房价 （元/平方米） 购置70平方米商品房所需价款（元） 低保人群 城镇居民 每年低保收入（元） 不吃不 ...
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日起，开发商所拥有的公共用地的使用权转移给购房者，开发商不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。由此可见，建设用地使用权作为小区业主 上的很多问题。[36]第二种观点认为， 明示归私人所有的，例如业主根据商品房销售合同约定取得的特定绿地。[37]此种设定应为有效，可以依解释将开发商 ...
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预售合同条款内容 案例：2006年6月，王先生与某房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，出资购房款120余万元购买了北京市海淀区某高档住宅小区一套三居室预售 选择购买该商品房，是因为其在该房地产公司的售楼广告中看到该楼盘有游泳池、健身馆等会所配套设施相当完善，硬件环境良好，且房地产公司在销售宣传时， ...
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日起，开发商所拥有的公共用地的使用权转移给购房者，开发商不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。由此可见，建设用地使用权作为小区业主 上的很多问题。[36]第二种观点认为， 明示归私人所有的，例如业主根据商品房销售合同约定取得的特定绿地。[37]此种设定应为有效，可以依解释将开发商 ...
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，自当允许。比如，2002年6月18日《北京晨报》第16版上有这样一则商品房销售广告：“6688元/建筑平米（均价）.6月22日前登记观景特惠房的客户，可 人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未 ...
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竞争日渐激烈，许多房地产公司在此背景下不得不进入破产程序。期房交易为房地产主要销售模式，但在实际过程中，许多房地产公司因进入破产程序，而无法完成建期房 购买期房时必须保证有商品交易合同，制定好各个条例，依据合同开展交易，利于商品房销售大力企业以及开发公司，履行好各自权利与义务。有了售房合同，消费者才能 ...
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