,本文拟对此进行探讨。 一、商品房预售登记的法律依据及效力 房地产行政管理部门进行商品房预售登记的法律依据是《中华人民共和国城市房地产管理法》，该法第44条第1 登记后，法院不得进行查封。从纯理论角度研究，按物权法理论的一般原则，该商品房虽经房地产开发商预售给购房人并签有预售合同，但仅在双方之间形成一 ...
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,本文拟对此进行探讨。 一、商品房预售登记的法律依据及效力 房地产行政管理部门进行商品房预售登记的法律依据是《中华人民共和国城市房地产管理法》，该法第44条第1 登记后，法院不得进行查封。从纯理论角度研究，按物权法理论的一般原则，该商品房虽经房地产开发商预售给购房人并签有预售合同，但仅在双方之间形成一 ...
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平等、公平原则相悖。 二、与《担保法》的规定相冲突 (一)与《担保法》规定的不动产物权抵押登记制度相冲突。《担保法》第42条明确规定了以城市房地产等 条规定将该工程折价拍卖让承包人从中优先受偿?还是按《破产法》关于破产企业的费用优先权来办理?面对两个法定优先权，法官实难操作。 正是由于存在上述这些问题 ...
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能以大于自己所有权让与他人，发现己物，我必收回是十分重要的原则，它侧重对所有权人的保护，结果，在整个罗马法时代，都不承认善意取得制度。受让人从 终审判决，认为原告母亲已于2000年6月死亡，不存在2003年9月签订房地产买卖合同并提出系争房地产登记申请等法律行为的事实，故以房地局作出具体行政行为的主要 ...
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购房款的方式予以保护，这才完整地体现生存权优于经营权的原则。因此笔者认为，以生存权优于经营权的逻辑进行推论，即已支付购房款达到对抗效力标准（指超过５０％） 预售人在预售合同订立后一定时间内向房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续，通过登记备案，使购房人成为所购商品房的准物权人或称准业主，从而享有 ...
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因而可以适用土地使用权转让的原则。 根据《城市房地产开发经营管理条例》第2l条规定，转让房地产开发项目时，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日 土地后重新进行开发。因而，此种模式资产转让快速便捷，且不存在承担被执行人债务的问题。但是此种转让，虽然价格低廉，买受人却需重新办理开发手续， ...
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作为一种法律行为必须借助于外在形式予以展示的原则，即形式主义原则。依据这一原则，不动产登记就是不动产物权变动的意思表示的外在形式，而动产交付是动产物权 41条、第61条等，1995年12月27日最高人民法院印发的《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》。 [2]见拙作《论物权变动 ...
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基于的民事实体权利有争议。而这类争议的处理是民事审判的职能，房地产登记机关没有能力、也没有权力对这类权利归属真实性进行全面审查或对转让合同、抵押登记 的是公平、自愿、等价有偿的原则，民事行为的效力只有通过民事审判予以确认，而民事行为的效力直接关系以此为基础的具体行政行为的合法性。 四、如果具体行政行为 ...
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当事人登记较为便利。但在专利权出质登记的情形，登记数量很小，[7]且地方专利行政主管部门并非象房地产、国土资源、工商等行政主管部门那样遍布全国，采行地方登记制 款的规定系对物权法定原则的具体化，与物权法不相抵触，在物权法生效后仍得继续适用，应无疑问。[33]亦即，登记机构登记的质押期间，对专利权质权的 ...
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质。既然基金份额是一种财产性权利，且持有人有权依法转让其持有的基金份额，则基金份额可以出质。此类份额类似于股份，一般是指基金 。因此，基金份额质押实行登记的，应当在证券登记结算机构办理登记。 《物权法》规定的基金份额质押，也为正在推行的房地产投资信托基金（ Real Estate Investment ...
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