简易的手续使人们不顾政策的风险而踊跃购买。这种现象本身就说明了人们对于小产权房屋合法化的渴求。 2、通过农村土地的商品化，居住的集中化，可以提高农民的收入。 所有权）。但是土地法规定农村村民只能一户一宅，其它的建设用地不能用来建住宅。依照这些规定，农村宅基地上建的小产权房所有权限是明确的。依照《物权法 ...
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使用权及其上面的房屋所有权作为农民的合法财产权已无可争议，如果片面地限制其流转，不仅造成城乡居民合法财产法律保护的不平等，也不利于农村土地的有效利用 中用专门一章规定集体土地使用权，其下分为三部分：土地承包经营权、集体建设用地使用权、宅基地使用权，在逻辑和体系上理清集体土地所有权、使用权的关系。在具体 ...
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农户对承包田地、自留地、宅基地等土地只有使用权，没有所有权。村内任何组织和个人使用土地都应服从村的统一规划和调整”。“村里进行公益事业建设，如需使用农户承包地， 田再内；机动田不能太多，一般30%，太多的生产队要纠正；房屋地基和自留地每三年一动（调整）”。[32]土地不均之所以构成普遍的“意见”压力， ...
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体现。就他物权而言， 第164、165条也确立了地役权随土地承包经营权、建设用地使用权等一并转让或抵押的规则。第192条规定了抵押权不能单独转让 住宅建设用地使用权自动续期规则的确立， 其理论预设就是：自动续期必然有利于房屋所有权人， 但立法者并未考虑到自动续期可能产生的负面效应。禁止农村宅基地使用权 ...
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体现。就他物权而言， 第164、165条也确立了地役权随土地承包经营权、建设用地使用权等一并转让或抵押的规则。第192条规定了抵押权不能单独转让 住宅建设用地使用权自动续期规则的确立， 其理论预设就是：自动续期必然有利于房屋所有权人， 但立法者并未考虑到自动续期可能产生的负面效应。禁止农村宅基地使用权 ...
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集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的 ，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买乡产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。因此，我们建议最好不要购买乡产权房， ...
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根源。主要指的是城市将一些距新、旧城较近的村庄包入城市建设用地内，这些被纳入城市建设用地的村庄，就是“城中村”。从概念而言：广义上来讲，城中村是指 ，安置补助费进行了规定并有具体的计算标准，但对因土地征收而引起的农民在宅基地上自建房屋的拆迁却没有补偿标准。现实中，一般是由政府参照已失效的《城市房屋拆迁 ...
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皆属公有，私人只可能享有土地的用益权利，故相较地上权而言，建设用地使用权、宅基地使用权具有更为重要的现实意蕴，更具有类所有权的特征。我国地权关系极 私法保护并不排斥公法救济，真正经济上弱势的欲承租人可以通过行政受益请求权向国家取得房屋等作为基本生存保障的物之租赁。 【作者简介】 温世扬，武汉大学法学院 ...
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关于物权的概念最早产生于德国民法。德国民法不承认建筑物的独立性，在土地与房屋之间的关系上依附和的民法原理，地上物因土地的附和而失去独立性。德国 2]《中华人民共和国物权法草案二次审议稿第128、140、159条。 比较建设用地使用权和宅基地使用权的概念，可以看到二者均为在土地上建造建筑物及其附属设施的 ...
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，而典权的标的仅限于不动产。 三， 扩大典权之标的范围的可行性 （一） 建设用地使用权，土地承包经营权得为典权之标的 1， 从比较法角度看。 国外无典权 ，如前所述，宅基地使用权不可单独出典，但既然它可以与地上房屋一起转让和抵押，应允许其与地上房屋一起出典。 （二）仅出典土地使用权（即建设用地使用权） ...
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