内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 【释义】 本条是关于房屋租赁的承租人对租赁的房屋优先购买权的规定。 优先购买权是指民事主体在特定 合同未经房管部门登记备案。租期届满后，广州工艺品进出口集团公司没有与邓柱基续订租赁合同，但继续收取住宅部位租金至2004年6月止。 2004年1月9日， ...
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条修改如下：在征收公告之前，房屋已经出租的，房屋租赁关系终止，由房屋征收部门给予房屋承租人补偿。房屋承租人选择货币补偿的，由房屋征收部门支付搬迁补助费和租赁同类 不成时，提交土地裁判所裁决。 [3]当土地征收人支付或提存给法院补偿款后，抵押权人根据债券、合同或其他依据对抵押人而不是对土地所拥有的权利 ...
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邀请，指派我作为律师嘉宾坐客《陪我去看房》节目直播间，为听众解答有关房屋买卖及租赁过程中所遇到的法律问题。 通过节目，使我了解到在房屋买卖及 居间人为委托人寻找、寻觅并指示可以与委托人建立合同关系的人。目前，很多中介机构是以报告居间作为生存手段。 例如：在房屋租赁过程中，中介机构为承租方提供房屋出租人 ...
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的房屋，由原承租人承租，被拆迁人应当与房屋承租人重新签订房屋租赁合同。本条规定了解除租赁协议的处理方式：由拆迁人对房屋所有人进行安置；未解除租赁协议 。 承租的公房面临拆迁或由承租人领取拆迁款后，在家庭成员之间如何分配成为目前面临的一个法律问题，尤其是如何确定享受拆迁款分配人资格、如何在具备分配款项的 ...
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权，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第118条规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下， 抵押房地产，只能报名参加竞买，与他人公平竞争。 (二)先抵押后租赁的情况抵押权设定后成立租赁关系的，因抵押权与租赁权在权能上各不相同，所以在抵押权存 ...
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法律直接规定而产生。而且只能基于共有关系或房屋租赁关系而产生，是原共有人与其他共有人之间或出租人与承租人之间产生的特定的权利义务关系。优先购买权为民事优先权 订立的合同具有法律约束力。订有涉及优先购买权条款的合同也是形成优先购买权关系的依据。如甲向乙借款购得铺面房个体开业。甲乙约定，停业若出售该房时， ...
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属性。首先，能够成为公房使用权的主体只能是城镇居民中全民所有制机关、企事业等单位的劳动者，其他居民无法获得这种使用权，而房屋租赁合同的主体则无此限；其次 拍卖房屋，就所得价款进行分割。 ３、家庭成员间因公房使用权争议的处理问题 家庭成员之间的房屋使用权纠纷，反映在实务中主要有两种情况，一是家庭成员关系 ...
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房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与房屋承租人重新订立房屋租赁合同。但本办法第三十四条规定的情形除外。而第三十四条规定即是对带户返还的规定。 制定的规章。故杨某可将其申请提交沈阳市人民代表大会常务委员会，由立法机关对该问题进行处理。 （二）诉讼方式。 由于我国法院尚不能对抽象行政行为直接进行审查，故 ...
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损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。建设部《城市房屋租赁管理办法》亦设专章规定（第五章）转租。 二、非法转租房屋 一定的法律后果。我国属于后者。一是转租合同的效力。对于承租人与次承租人之间的转租合同的效力问题，目前观点不太一致。第一观点认为，只要出租人没有在租赁 ...
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发生的情形相比，上述规定远远无法规范现实中各种相关纠纷，如前述案中次承租人优先购买权行使问题，需要进一步细化和完善。 一般情况下，承租人作为优先购买权的主体 内未接到通知而房主出卖了租赁房屋，承租人有权提出优先购买的诉讼，请求确认房屋买卖合同为无效，并以相同的条件优先购买该房屋。 2.优先购买权行使的 ...
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