人处于不利的位置。{9}(P351)居住为人生之基本需要，物价高昂，购买不易，承租人属经济上的弱者，有特别保护的必要。{12}(P186)问题是，这一假设在 对于不定期租赁，当事人双方均可随意解除。出租人仅凭单方意思即可随意变更的承租人权利，承租人的这种权利还是物权吗？其二，根据《合同法》第224条， ...
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条件下可优先于其他人购买。目前我国法律规定的优先购买权情形主要有：房屋承租人在房屋所有人出卖房屋时有优先购买权；共同共有人的优先购买权； 按份 可以起诉公司，要求公司履行记载、签发义务。转让人若怠于或者拒绝通知公司办理变更手续，受让人可以起诉转让人履行通知义务。 （2）充分尊重合同当事人的意思自治。 ...
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的交易形式也做了清楚的表述：在这种交易中，一方(出租人)1.根据另一方(承租人)提供的规格，与第三方(供应商)订一项协议(供应协议)。根据此协议，出租人按照 合同法第二百四十条明确规定：出租人根据承租人对出卖、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容。第二百四十 ...
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，亦属土地支配关系。只能在对象上实现他人许可自己实现的意志非民法的支配。如承租人使用所租土地，不得违背出租人意志，属依约使用，但可在合同内对抗出租人，不 对此种权利更设定其他权利，除法律另有规定，应有权利人与相对人对于权利变更的协议，并将权利变更登人土地登记簿册。2.在登记前，权利人和相对人仅在以公证 ...
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形成权，是指由法律赋予的权利人仅凭自己的单方行为即可使法律关系发生、变更、消灭的权利。当优先购买权人行使优先购买权即可依法排除出卖人将标的物 的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。我国《合同法》从立法角度上确认了房屋承租人的优先购买权，即该法第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前 ...
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工商所登记为个体经营，当出租人怀疑对方有非法转租行为时，承租人与第三人又到工商所悄悄地将个体经营登记变更为原承租人。对此，出租人可到工商部门调取承租人 合同意思自治原则，必然会侵害出租人自主选择合同相对人的权利。再者，法律规定承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，也就是说认定的标准是有 ...
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视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 四、房屋装饰装修的处理 房屋租赁合同纠纷案件中装饰装修的处理，一直是 买卖合同有效，只要第三人并非善意购买出租房屋或者尚未变更登记至第三人名下，承租人均有权主张优先购买房屋。否则， 承租人只能向出租人主张赔偿损失。...
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形成权，是指由法律赋予的权利人仅凭自己的单方行为即可使法律关系发生、变更、消灭的权利。当优先购买权人行使优先购买权即可依法排除出卖人将标的物 的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。我国《合同法》从立法角度上确认了房屋承租人的优先购买权，即该法第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前 ...
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履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。 房屋租赁合同期内，出租人不得 ，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。 解读：本条规定了房屋租赁登记备案内容发生变化、续租 ...
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因丧失提单而丧失；基于提单权利的性质为物权，则提单权利的得丧变更应适用物权得丧变更的规定，权利受侵害时适用物权被侵害的规定。另一方面，则在于便利人们 无权处分租赁物而将占有移转时，受让人亦非以他主占有的意思而占有，承租人对租赁物不构成间接占有，出租人亦丧失其间接占有。 提单是否为表彰间接占有的有价证券 ...
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