，但买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的除外。 法院可以根据案件具体情况征询抵押权人的意见，必要时可以追加抵押权人作为无独立请求权第三人参加诉讼。 出卖 取得以房屋所有权已经转移登记到买受人名下为生效要件。房屋已经办理转移登记但尚未交付的不影响善意取得的构成，但该事实可以作为判断买受人是否构成善意 ...
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予以确定之外，主要增加了以下几类：（1）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（2）原材料、半成品、产品；（3）正在建造的 财产和债务人逾期不履行债务负举证责任。 （三）关于及时有效实现抵押权的问题 如何及时有效地实现抵押权，根据物权法等法律规定，应当注意以下三个方面内容： 1、及时 ...
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，即生物权变动的效果，只是在未依法进行公示前，不具有社会公信力，不能对抗善意第三人，善意第三人可以当事人没有进行公示为由，而否认其物权变动的效果。折中主义， 的一种定限物权。依继受取得的方法不同，抵押权属创设的继受取得，即指在他人所有的标的物上设定担保物权而取得定限物权。抵押权的变更，有广狭二义。广义 ...
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的安全的保护。1900年德国民法典可谓是这种转向的标志和契机（善意取得、表见代理等保护交易安全的立法皆发端于此）。现代民商法越来越由意思倾向于信赖， 故主债权诉讼时效期间经过，不应使抵押权、质权、留置权的效力消灭。最高院的解释顺应了时代的需要，但存在对立法突破的问题，需要留待修改法律时解决。 诉讼时效 ...
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留置权只适用于动产，但并不排除在特殊情况下，不动产也适用留置权。如，我国的善意取得制度只适用于动产，而法学权威王利民就赞成在特殊情况下，不动产也适用 优先于约定抵押权的第三个理由是建设工程是靠承包人的劳动和垫付资金建造的。如果这一理由成立的话，那么，在我国法律上将出现违法行为优于合法行为的问题。因为， ...
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，但事实就是，即使经过三十年以上，人们也无法确定这一期限是否足够发生权利取得的效果。〔15〕 第二，配偶关系。法国民法典第2253条规定：配偶之间应中止 叙述当事人的声明及上述文件。因这种证书不具有普通公证证书的证明效力，故其须由抵押权管理机关予以公告。在实践中（而非在法律上），这种公证证书具有所有权 ...
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第一百八十一条关于经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品和产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定 第一百零六条善意取得制度的衔接。此外，第一百九十六条明确规定了四种动产浮动抵押权确定的事由。在审判实践中，至少将面临如下问题：其一，第一 ...
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，合同的标的物正由乙占有，乃是向丙租赁而来。那么，乙何时能够取得所有权？ 不可能是买卖合同成立时，那个时候丙对此合同甚至并不知情，更无处分的意思 因为它给履行留下了时间） ，只是面临着一些政策问题以及无法处理的问题。而采意思主义的抵押权设定，关于抵押合同的性质，分析起来会有所不同。 在意思主义模式下的 ...
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留置权只适用于动产，但并不排除在特殊情况下，不动产也适用留置权。如，我国的善意取得制度只适用于动产，而法学权威王利民就赞成在特殊情况下，不动产也适用 优先于约定抵押权的第三个理由是建设工程是靠承包人的劳动和垫付资金建造的。如果这一理由成立的话，那么，在我国法律上将出现违法行为优于合法行为的问题。因为， ...
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，但事实就是，即使经过三十年以上，人们也无法确定这一期限是否足够发生权利取得的效果。[15] 第二，配偶关系。法国民法典第2253条规定：“配偶之间应中止时效的 当事人的声明及上述文件。因这种证书不具有普通公证证书的证明效力，故其须由抵押权管理机关予以公告。在实践中（而非在法律上），这种公证证书具有 ...
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