四条第二款的规定：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。《城市商品房预售管理办法》第十条规定： 。 商品房预售具有较强的国家干预性。由于商品房预售不同于房屋的实质性买卖，它购买的仅仅是房地产发展商的一纸承诺，真正的房屋交接尚未形成，对购房者来说 ...
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《民法通则意见》第118条，都没有将出租人与第三人之间的买卖合同无效作为承租人行使优先购买权的前提条件，从理论上来说也不应设置这样的规定。否则的话 租赁的范围之外，可参见《常德市城镇房屋租赁管理办法》第2条；《上海市房屋土地资源管理局关于贯彻实施上海市房屋租赁条例的意见（一）》。 [7] 参见王泽鉴： ...
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出租人等待承租人三个月的时间，时间显然过长。我国台湾地区土地法规定的土地承租人行使优先购买权的合理期限为10日。国内学界有人建议为1个月，有人建议 租赁合同期满后出租人不和承租人续订是出租人的权利，他没有义务继续与承租人订立房屋租赁合同，所以此举不能说损坏了承租人的利益。当然有人可能会说第二种情况侵犯 ...
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内容的限制”[10]：“例如背于公序良俗之契约，应为无效，劳动契约，土地租赁契约及其他有维持当事人双方均衡之必要者，增设种种限制，而情事变更亦渐 及国与国之间政经斗争的重要组成部分。美国众议院甚至专为一项政府合同通过法案，以阻止全美科学基金会购买日本电气公司（NEC）的巨型计算机；日本则扬言要根据世贸 ...
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的履行对中方将明显的不公平；相反，中方如果不接受这一条件，中方为了履行合同，已经征用了土地，招用了工人，为此支付了大笔费用。这就是典型的恶意磋商。在恶意磋商的 。丁公司则称甲公司仅支付了第一次购煤款，第二次购煤款至今未付。甲公司称其只购买了一次煤，此时，丁公司拿出了乙代表甲公司的第二份购煤合同，原来， ...
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建设用地上的房屋，政府部门同意缴纳土地使用权出让金后可以办理所有权转移登记的，视为有批准权的人民政府同意转让。十一、商品房买卖合同违反规划，约定将业主共有的绿地 内提交房屋所在地房地产登记机构出具的《购房资格证明》。二十八、借他人名义购买房屋，借名人请求确认房屋归其所有的，不予支持。借名人请求出名人（ ...
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房屋租赁纠纷，可以参照本解释。城镇房屋的确定以规划为准，只要列入城镇规划区，无论土地性质为国有还是集体所有，均适用本解释，实践中存在的已被纳入城镇规划区内 但可以请求法院判令其直接以同等条件与出租人形成买卖合同关系，为避免承租人滥用权利，在承租人行使优先购买权时对其课以一定的义务，如承租人主张与出租人 ...
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还一，以旧换新”的原则进行补偿；（2）对已办理房屋所有权证或执商品房销售合同、不动产发票且有规划手续，土地属划拨的营业性商铺，被征收人补交土地出让金后 。第十三条非住宅房屋补偿对手续不齐全的营业性商铺或其他手续不齐全的房屋按原始购买金额加利息进行补偿。第十四条对于逾期临建及违章建筑一律不予给予补偿。第 ...
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允许不动产如商业地产、厂房作为融资租赁的租赁物，土地使用权、住宅等不能作为租赁物。】 第四条（合同无效的情形） 出租人不具有在中华人民共和国境内从事融资 物毁损、灭失等不可归责于当事人的原因而解除，出租人要求承租人补偿租赁物购买价款的，对该价款扣除承租人已付租金的差额部分，人民法院应予支持，但当事人另 ...
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允许不动产如商业地产、厂房作为融资租赁的租赁物，土地使用权、住宅等不能作为租赁物。】 第四条（合同无效的情形） 出租人不具有在中华人民共和国境内从事融资 物毁损、灭失等不可归责于当事人的原因而解除，出租人要求承租人补偿租赁物购买价款的，对该价款扣除承租人已付租金的差额部分，人民法院应予支持，但当事人另 ...
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