，应当立即终止履行。那么，什么样的二手房合同无效？二手房买卖合同无效如何处理？一、什么样的二手房合同无效1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同 根据我国 民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。2、限制行为能力人未取得 ...
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可向处分其财产的监护人主张赔偿，但并不影响房屋买卖合同的效力。 ③司法实务中，一般是卖房人在售房后反悔不想卖了，由未成年人作原告，诉讼主张监护人 串通损害未成年人的合法权益。针对恶意串通的抗辩，购房人只需抓住两点就足以证明其主观善意无串通，合同有效可履行：一是审查了监护人的法定代理人身份，二是房屋交易 ...
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受到损失，为此向法院起诉黄先生，并把李先生列为第三人，要求法院判决买卖合同无效。 律师提醒之三:我国婚姻法规定，实行夫妻共同财产制为主，约定个别财产制 该合同“定金罚则”里约定：卖方因自身原因导致房屋不能顺利过户时，应当双倍返还定金，买方不得迫使继续履行合同或进一步要求赔偿。后来周先生夫妇依照该规定， ...
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过户的费用约定过低而看房、提供交易机会的服务收费约定过高，导致一旦房屋买卖合同无法履行，中介公司也可宣称其有权收取全额服务费，仅退还少量的过户费。 地雷三 户口无法给孩子落户，故其购买房屋的一个重要目的就是能将自己的户口迁入。通过中介公司的居间介绍，徐女士与出卖方签了房屋买卖合同。后徐女士得知其购买的 ...
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从其约定。 如双方并未作出上述约定，而双方已经签订的协议书具备了房屋买卖合同的主要内容，应视为买卖合同成立，并认定合同有效。双方约定再签订《上海市房地产买卖合同》 的所有权移转给买受人。买受人不能依据买卖合同而直接取得标的物的所有权，实践中也可能由于出现法律上或者事实上不能履行等法定情形，而导致买受人 ...
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以人民币35万元的价格再次出售给被害人梁某。梁某先行支付房款人民币25万元并约定房屋过户后再行支付尾款，被告人孔某取得25万元后用于偿还个人债务。后梁某取得 合同义务，任何一份合同不能履行的，都将承担违约赔偿责任。两份买卖合同均为有效且各买受人均要求履行合同的，应按照已办理房屋所有权变更登记、合法占有 ...
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不损害其他债权人利益，不构成无效的个别清偿时，才允许继续履行。 在《民事审判指导与参考》总第74辑载重的指导案例柳明与美裕公司房屋买卖合同纠纷上诉案中， 若干问题规定》第71条第5、6项应认定为非破产财产，在此种情况下管理人选择权被限制，不能解除合同。买受人即可向管理人主张取回权，从而获得房屋产权。 ...
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欠款以及现金付款部分提出异议，但是未能提供充分证据足以推翻其出具的《收款收据》记载的收款金额，应当自行承担举证不能的法律后果。兴宇公司认为其中9份《房屋销售认购 ，本院不予支持。综上，兴宇公司与孔宪良之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，应当依约履行。一、二审法院认定事实正确，兴宇公司的再审申请无事实 ...
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从其约定。 如双方并未作出上述约定，而双方已经签订的协议书具备了房屋买卖合同的主要内容，应视为买卖合同成立，并认定合同有效。双方约定再签订《上海市房地产买卖合同》 的所有权移转给买受人。买受人不能依据买卖合同而直接取得标的物的所有权，实践中也可能由于出现法律上或者事实上不能履行等法定情形，而导致买受人 ...
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，主要内容包括以下几个方面：一、房屋买卖双方签订的无证房屋买卖合同，该合同不会因房产证的缺失而一律判决无效。但若因为不能取得房产证，导致买方不能按 要求继续履行，法院可以依职权追加开发商为第三人，判令其协助办证，房屋买卖合同继续履行。买房人在签订买卖合同时应当全面考虑交易风险，尽量避免购买无证房屋。确 ...
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