任何民事法律关系；另外的不同处在于大多数的民事权利都可放弃、变更，惟独人格权这一类型的民事权利，不可以变更、转让、放弃。人格权与自然人本身的地位有关，人格权包含于 三履行了交房义务，李四也交付了一年租金，一年后，出租人要求承租人返还房子，承租人请求延期一个月去另找房子，一个月后其一定搬家，结果一个月后 ...
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权。形成权，是指权利人仅凭自己单方行为就能使民事法律关系发生、变更或者消灭的权利。承租人优先购买权是设定性形成权。房屋买卖合同的成立为承租人 进行立法完善: 1.出租人履行通知义务期限起点的明确 出租人应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。此处出卖之前做何解释？是指从出租人有出卖意图为起算点?或是自 ...
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《办法》第十三条及第十五条规定：房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。 回笼的问题，将A商业地产项目分割转让给多数不特定小投资人之行为，导致承租人CC饭店对于房产由单一产权人变为若干新非特定产权人的情况以及因此对未来经营所产生 ...
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或转让标的物；其三，第三人的参与。在基础法律关系即租赁关系发生时，承租人可能有某种期待，即若出租人将来出卖房屋于第三人，其可行使优先购买权。且不说 不可能产生基础法律关系消灭的法律后果。同理分析，优先购买权的行使亦不可能直接变更当事人之间既存的法律关系。其次，优先购买权人并不能依单方意思变动法律关系， ...
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“善意取得系为维护交易安全而设之制度，法律要件一旦具备，即发生权利之得丧变更，取得人之意思如何，在所不问。故取得后不得以拒受法律之保护为 通知”的期限太长，不能适应瞬息万变的市场经济的要求；二是出租人未予通知时，“承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效”的规定有违合同的相对性原则，且未区分债权行为和 ...
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（承租人）。融资租赁方式和分期付款的汽车贷款相比，具有一定的优势具体体现在：1、对于承租人（消费者）来说，“先租后买”方式比较灵活。在租赁期满后，承租人享有 责任。2、再融资人应消费者（债务人）请求而对其提供再融资，实质上是变更该消费者与原汽车零售商签订的分期付款零售合同。再融资人如再行转让该合同，则 ...
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，因丧失提单而丧失；基于提单权利的性质为物权，则提单权利的得丧变更应适用物权得丧变更的规定，权利受侵害时适用物权被侵害的规定。另一方面，则在于便利人们 无权处分租赁物而将占有移转时，受让人亦非以他主占有的意思而占有，承租人对租赁物不构成间接占有，出租人亦丧失其间接占有。提单是否为表彰间接占有的有价证券 ...
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由承租人向出租人支付租金的行为。”可见，、租赁合同转移的占有，使用和收益权，承租人取得租赁物的目的是为了使用，收益，甚至主要为了收益，所以在当事人没有特别约定 是单方的意思表示，是辅助性的行为，它不能导致“债之主体”的变更，也不能使承租人取得向所有权人请求履行契约的权利。综上所述，租赁合同中的无权处分 ...
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形成权，是指由法律赋予的权利人仅凭自己的单方行为即可使法律关系发生、变更、消灭的权利。当优先购买权人行使优先购买权即可依法排除出卖人将标的物 的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。“我国《合同法》从立法角度上确认了房屋承租人的优先购买权，即该法第230条规定：”出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖 ...
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形成权，是指由法律赋予的权利人仅凭自己的单方行为即可使法律关系发生、变更、消灭的权利。当优先购买权人行使优先购买权即可依法排除出卖人将标的物 的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。“我国《合同法》从立法角度上确认了房屋承租人的优先购买权，即该法第230条规定：”出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖 ...
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