财产的所有人。 根据民法原理并参考发达国家的经验，应规定一切宗教财产，包括不动产和动产，都属于作为宗教法人的寺庙宫观所有。物权法明文规定宗教财产归宗教法人所有 妥善保障。如果在开发商交房和办证之前按揭人陷于不能支付，因为没有办理抵押登记，按揭银行没有抵押权，其借款债权属于无担保债权，且不可能阻止开发商 ...
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；物权法定主义；一物一权主义；物权的优先效力；不动产物权变动以登记生效，动产物权变动以交付生效；物权的限制：权利之行使不得损害他人和社会公益；物权法 ；被担保债权原本的确定。 第三节 动产抵押 应规定可设定动产抵押的动产种类；动产抵押登记机关。 第四节 企业财产集合抵押 应规定，企业可将其所有的不动产 ...
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在物权制度中的特殊意义，《担保法》的第四十一条把不动产抵押的登记作为抵押权的生效要件，即不登记则抵押权至始不产生效力。而第四十三条之规定则针对 人不可能于留置权人手中善意取得抵押权，即留置权人不可能就留置物为自己的债务提供抵押。因此，这种情况只要适用法定担保物权优于意定担保物权原则即可，即两者竞合时， ...
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的思考方法和所有权的概念。依法创设三种不占有标的物的动产担保制度：①动产抵押，多用于银行贷款。②保留所有权（附条件买卖），多用于分期付款买卖。③信托占有 （修正条文第767条以下）；增订所有权以外财产权之取得时效，不以他人未登记之不动产为限（修正条文第772条）。[22]②为增进共有物的有效使用及管理 ...
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的取消，并不符合促成、鼓励交易的原则。因此，物权法明确物权变动的规则，将公示方法作为物权变动的生效要件而非作为其原因的买卖、赠与等合同的生效要件 由于登记制度不健全，一些消费者在购买商品房时，无法通过查阅不动产登记，了解该房屋是否已经设定抵押或者出售等情况，从而在交易中上当受骗和蒙受巨大的损害。极少数 ...
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的学者认为，我国《担保法》规定的抵押是一种约定抵押权，并无法定抵押权的有关或类似规定；不动产抵押以登记为生效要件，如果针对建筑工程设立法定抵押权， 的论证方法，必然产生搬起石头砸自己的脚的现象。从体系中分离出来的不动产优先权制度与法定抵押权制度如影随形，无论法学家如何对其进行区分、界定都显得说服力欠缺 ...
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书面合同， 但有其他证据证明抵押物或者其他权利证书已交给抵押权人的，可以认定抵押关系成立。”[1]在当时该条的规定与上述内容恰恰相反，显然过多地注重了交易 效力。”[8] 第N+2条：“以不动产抵押的，抵押权自记载于登记簿之时起生效。未经登记的，但一方已经取得该不动产登记权利证书的，可以认定债权人对该 ...
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设立的形式主义；在担保物权的公示方面，既有公示对抗主义，也有公示生效主义，导致在同一部法律里面的设立规范以及公示规范不统一；在担保物权的效力 ，则不动产抵押权的设立亦应该做如下的修改：以不动产抵押的，应当办理抵押登记。不动产抵押权自登记时设立。19 再次，对于增补的购买价款担保物权及优先受偿规则，《 ...
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公信力，依法对任何人均具有法律约束力。 同意第二种观点。主要理由如下： 第一，抵押合同与抵押权之间具有显着的区别。债权人和债务人或者担保人以债务人或担保人的 对抵押权采取的是抵押合同自登记之日起生效。无论是物权法，还是即将施行的民法典，对不动产抵押权均采取了登记生效主义，只有在进行登记之后，抵押权方为 ...
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，依法对任何人均具有法律约束力。笔者同意第二种观点。主要理由如下：第一，抵押合同与抵押权之间具有显着的区别。债权人和债务人或者担保人以债务人或担保人的 担保法对抵押权采取的是抵押合同自登记之日起生效。无论是物权法，还是即将施行的民法典，对不动产抵押权均采取了登记生效主义，只有在进行登记之后，抵押权方为 ...
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