租代售”的做法渐渐发展起来以规避小产权房的产权问题。那么“以租代售”现状如何？是否违法？对农村土地制度的改革能否起到推动作用？ 一、小产权房“以租代售”的 条的规定。鉴于目前法律、行政法规并无规定小产权房出租是违法行为，那么小产权房的出租合同应受法律保护，即使某个部委决定“清理”小产权房，或者某个官员 ...
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土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护和合理利用土地的义务。 三、城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房 土地使用权出让、转让、出租用于非农业建设;9、不办理土地变更登记;10、土地行政部门工作人员的违法行为。 违反了以上规定，将被处以相应惩罚：1、没收非法所得 ...
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处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权……。”第五十一条规定：“按照本规定第四十五条至第四十九条的规定确定农村居民宅基地 土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。” 4、司法解释 关于调整农村房屋、宅基地买卖行为的司法解释主要集中在最高人民法院审判委员会 ...
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发展利益。在实施时，程序可以从宽、但在数量上要从严。而土地征收审批的功能是为了防止随意将农民使用的土地转变为建设用地，从而危及到被征地农民的生产 事前的预防性控制。尤其是在土地征收领域，对土地征收决定的否决不同于否定常规的具体行政行为。现实中即使征地行为违法，征地程序完成后往往已经成就大规模建设事实， ...
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】小产权房；案件纠纷；对策建议 【写作年份】2012年 【正文】 近几年，农村尤其是城乡结合部房屋大幅增值，受利益驱动等多种因素，小产权房引发愈来愈多的 六）加大耕地保护力度。土地对于中国农民而言除了生存权以外，还承载着发展和社会保障等方面功能。因此，对于破坏耕地修建小产权房的违法行为要坚决禁止。对于 ...
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影响有：首先，破坏交易安全。助长了出售方受利益驱动而恶意毁约的无理行为，不利于经济秩序的健康发展；其次，有损司法和谐。发生纠纷时交易大多已经完成多年， ，法律仍只赋予宅基地使用权人占有和使用两项权能。[7]此外，在我国农村土地分为宅基地、农业用地、其他土地资源，其中宅基地是为农民的居住而设，农业用地和 ...
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包括全国人大及其常委会，其违法行使宏观调控决策权必须承担法律责任而非主要承担政治责任；陈承堂认为，当前宏观调控行为可诉性论争的关键分歧在于宏观调控 的经济法保障 （一）农村民生与农业发展的法治保障 1.农村土地法律制度 柴振国认为，农村土地承包经营权出资对提高土地使用效率、维护农民权益将产生重大影响， ...
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生产和生活受到影响；一些拆迁单位违法违规拆迁，甚至野蛮拆迁，降低补偿安置标准强迫被征地农民签订补偿安置协议，致使一些群众反映强烈、行为过激等等，由此引发了一些 ？ 【解答】荒地是未经开发使用的荒芜着的土地，对于开发农民集体所有的荒山、荒地，《土地管理法》未做明确规定。《农村土地承包法》规定：不宜采取 ...
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问题，说到底是如何推进我国城乡一体化、如何构建一个合理的让农村土地进入市场的制度问题，也是构建和谐社会需要解决的问题。这个目标是需要经过长期努力和探索才能 下，这种小产权房才可能转为合法，即土地利用规划发生变更，原先违反土地利用规划的土地使用行为被变更后的土地规划纳入规划范围之内，并且符合建设规划。除 ...
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体制的建立和发展，林地使用权主体又拓展为企业、其他组织和个人。如下述的森林法、农村土地承包法和物权法都证明了这一点。 我国《森林法》第三条第二款、第 程序合法性的考量，D省政府应重新向公众履行合法的颁证程序，以纠正首次未进行公示的违法颁证行为。 （二）林地有偿使用问题及林地使用权与林木所有权关系简析。 ...
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