的规定，具有以下特点： （一）通过制度创新解决了实践中出现的一些疑难问题 《物权法》将建设用地使用权按照不同的用途，分为住宅建设用地使用权和非住宅建设 ）农村土地承包经营权的出租问题 《物权法》第128条规定“土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转 ...
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流转后资源增值权。 2.1 森林资产流转的同意权和知情权 根据《农村土地承包法》第三十七条的规定，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让 有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；②不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；③流转的期限不得超过承包期的剩余期限；④受让方须有 ...
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权，这一规定来自2002年的《农村土地承包法》：通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。最大的质疑可能来自权利 承包期限延长至30年，现已明确为长期不变。参见汪振江：《农村土地产权与征收补偿问题研究》，中国人民大学出版社2008年版，第75页。 [6]巴里安 ...
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一种产权明晰的方式，消除劳动成果的外部化。 （2）承包经营权物权化：投资内部化 承包虽然解决了劳动成果的内部化问题，但是，它仍然没有解决投资的内部化问题。 经营权使得投资效果内部化。1998年修改后的《土地管理法》正式将农村土地承包经营权30年不变的政策写入法律，即是给人们以长期和稳定的预期，达到取得 ...
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第三人。之后，2005年9月1日施行的最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第六条规定：因发包方违法收回、调整承包地或因发包方收回 以甲为第三人诉讼，则应裁定驳回。如果乙是通过村民家庭承包流转取得土地承包经营权，则属于用物权流转，即使不登记仅不对抗第三人，不影响其物权性质。 ...
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土地政策也严重制约了城乡统筹发展，禁锢了农村土地的活力发挥，但是放开土地自由流转又很容易面临合法性危机。如何解决这个二难问题？我们认为，从立法精神和国家政策的 ）第八条规定：符合下列条件之一的常住人员，为本集体经济组织成员，依法享有农村土地承包经营权：（一）本集体经济组织出生且户口未迁出的；（二）与本 ...
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一种产权明晰的方式，消除劳动成果的外部化。（2）承包经营权物权化：投资内部化承包虽然解决了劳动成果的内部化问题，但是，它仍然没有解决投资的内部化问题。 承包经营权使得投资效果内部化。1998年修改后的《土地管理法》正式将农村土地承包经营权30年不变的政策写入法律，即是给人们以长期和稳定的预期，达到取得 ...
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使得农民缺乏稳定的预期和长期经营的愿望；农村土地承包经营产生的土地细碎化问题也影响了土地规模经营的发展；各地土地级差地租的存在使得经济发达地区的土地 。应该说，该法对于稳定农村土地承包经营权，保障承包经营权不受非法侵犯，发挥土地承包经营权的流转效益具有重要作用，而且改变了农村土地制度一直由政策调整的不 ...
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市场化进程的提升，集体土地使用权流转的范围也越来越大。因此，建议在草案中用专门一章规定集体土地使用权，其下分为三部分：土地承包经营权、集体建设用地使用权 具体内容上，一是对集体土地使用权内容进行界定，赋予土地承包经营权、宅基地使用权转让或者抵押的权能；二是对于保护耕地、防止农村土地资源、农民社会保障等 ...
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益物权使用的概念分歧很大，而问题大多数集中在采用地上权、土地使用权或者是基地使用权的概念以及采用农用地使用权或者是土地承包经营权等概念的选择之上。曾有 的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。虽然我国《农村土地承包法》允许农民土地承包经营权可以依法流转，但从物权法草案二次审议稿中第163条规定了 ...
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