税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。二、二手房 纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》对阴阳合同的效力作出明确规定，当事人在房屋买卖合同中为规避国家税收监管故意隐瞒真实的交易价格，该价格条款无效，但该条款无效 ...
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，当房屋成交价格发生争议时，卖方要求认定房屋买卖合同无效。下面由广州婚姻与房产律师网为您详细介绍。 为了促成交易，在买卖双方价格拉锯战中，有的中介公司建议双方 。如一方当事人确有证据证明双方为规避纳税、骗取贷款等，而故意在此后的合同中订立虚假价格的，因该项变更非双方变更房价的真实意思，且具有非法目的， ...
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抵押贷款一节，不影响房屋买卖合同的履行。另《城市房地产管理法》系行政管理法律，该法第三十七条第(六)项的规定旨在规范房屋交易的行政管理，而 转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权”。因此出售有抵押权的房屋，需要经过抵押权人的同意。(三)有抵押权的房地产是否可以转让房地产抵押权的转让， ...
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，此类案件多为房地产中介人员，利用具有的房源信息优势及熟悉房屋交易流程优势，与卖房人签订房屋买卖合同，再加价转卖给他人从中牟利。为了保证其顺利实施倒房行为 卖房人与实际买房人办理过户。当卖方人陷入了炒房人的圈套，拒绝履行合同时就会被以违约为由起诉，并索要高额违约金。滨海新区法院塘沽审判区认为，此类案件 ...
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买卖合同。买方能否以银行贷款成数减少等政策变化要求解除买卖合同？“高院解答”第三条认为，房屋买卖合同是一种标的额相对较大、与买卖双方有切身利害关系的合同 局限于提供媒介信息促成成交，还包括了协助申报纳税、协助过户、协助交房等交易内容，结合公平原则，实际得以取得或被法院支持的中介服务费金额可能因买卖合同 ...
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房屋交易需要一段时间办理一系列的手续，中间就有可能会出现各种意外，导致退房的情形出现。法律规定在什么情况下可以退房呢？小编为您解答 、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，必须经过购房人同意。否则，开发商构成 ...
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，使不动产物权变动状况在登记簿上得以清晰、准确地记载，以保护不动产物权，保障交易安全。为此，不动产登记条例和细则对不动产登记机构、登记能力、登记类型、登记簿、 私房合同买卖无效后，法院为了平衡当事人双方的利益，在处理农村村民房屋买卖合同无效后买受人的补偿问题时，主要采取四种做法：一是直接判区位补偿价和 ...
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存多处违法交易行为,双方签订的合同无效,由房产公司退还王权买断款并赔偿其差旅费损失。 ■以案释法 出租未验收房屋合同无效 “按照国家工程建筑消防技术标准 ,一直未向银行偿还贷款。最终,银行撤销了相关的不良记录。 ■以案释法 合同应注明产权瑕疵违约责任 针对此案,刘文欣表示,在购房过程中,由于信息不对称 ...
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买卖合同中权利义务的最终确认。后因成交差距较大而解除，故实际上未促成买卖合同成立。因此支付中介费条件不成就。鉴于房产中介居间过程中必定花费了一定的人力、 是否成功。从松江区法院的判决可知，《房地产买卖协议》不仅要具备房屋交易的主要条款，而且要对房屋买卖合同权利义务的最终确定，才会被认为是促成了合同的 ...
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来划分。即有可能标的物已交付，风险已转移，但所有权尚未转移，如房屋买卖合同中，房屋已交付用户使用，但尚未办理过户手续。此时风险已经转移，而所有权并未 中的过失的诉讼减少到最少，且有利于迅速解决因风险承担而发生的争议，保护交易安全，促进商品流转。[7] (四)在途货物的风险转移 1、在途货物的风险转移也 ...
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