(已预售商品房贷款抵押或者已在建工程抵押的，则应提供已生效的预售合同以及其他有权设定抵押权的文件与证明材料等)，公产证、收据等。 二、流程 (一)期房转 新房屋所有权证换证流程 一、要件 1、房屋权属证书(89年以前为大房照) 2、土地使用证 二、流程 1、产权人须持原房证到产权处私产科申请换证 2、 ...
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义务”？ 笔者认为，这里的“协助义务”并非是指开发商对于办理房产证承担“次要义务”。原因有二： 其一，根据《合同法》的精神，转移标的物所有权是卖方的主要义务， 》相抵触。 其二，开发商的“协助义务”中最重要的环节是，开发商获得国有土地使用证和房屋所有权证，即大产权证，并符合法律的相关规定，这也是业主 ...
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与歇业、有无注销、吊销营业执照等等。 二、产权关 此时的首要问题是确定所购买房产是否存在产权瑕庛。 1、查看售房者所售房产用地的《国有土地使用证》。 用地不能直接作为商品房建设用地建楼、售房。如果是合作建房，尚应依法办理土地使用权过户手续。 2、查看售房者的各类批准手续。主要涉及计划、环保、规划部门 ...
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前述“以事实为根据”的“事实”是指事件、案件发生时的“客观事实”，既然法律有这样的规定，“法官的法定义务是审判案件必须以事实为依据，必须查清案件 （包括南丰花园）进行抵押登记，导致南丰花园商品房业主无法办得房屋所有权证与土地使用证，出于无奈而四位业主于2004年6月提起了行政诉讼。新都区人民法院行政 ...
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的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，就是一个很有针对性的司法文件。 三、对《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 开发商的五证、两书，这是法律对销售方的基本要求。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程 ...
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）。法院在下判时可以有三种选择，第一种即判令被告限期答复原告。第二种即判令被告按照调解书内容在合理期限内给原告颁发土地使用证。第三种是直接 被告限期进行审查。最后，按照《普通高等学校毕业生就业工作暂行规定》的相关规定，高校有义务将取得大学毕业资格的毕业生的有关资料及时上报所在地教育行政主管部门，以供其 ...
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较大的影响，无论是买卖、交换、租赁和抵押，或者是资产重组、招商引资等都要求有明晰的产权关系和合法的产权证书作为保证。但在实际生活中，有的开发商迟迟未能 的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、拨地图、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。第二，根据上述资料，由测绘 ...
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同类典型案例裁判规则﹞ 3.抵押权人可以在主债权诉讼时效期间内行使抵押权 抵押权人有权在被担保主债权诉讼时效结束后两年内行使抵押权，主债权诉讼时效未 法律保护，即抵押权人已丧失胜诉权。判决案涉抵押权消灭，银行返还化工公司土地使用证及房屋所有权证。 实务要点：抵押权人应在抵押权存续期间行使抵押权，逾期未 ...
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合法凭证，若支付了购房款却无法过户，购房人的合法权利很难得到保护。而二手房有可能来源于商品房、经济适用房、拆迁安置房、已购公有住房或私有住房，产权形式不同 补足了房价款，卖房人与原产权单位有无特殊约定等。 五、要查核相关合法证明文件。包括合法有效的房产证、土地使用证、出售人的身份证件（或所有权人的授权 ...
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