人或者未告知受让人的转让行为必然无效，但从区分抵押物登记和未登记两种情况，赋予了抵押权人对抵押物的追及权以及第三人对追及权的涤除权，也就是说，在 人或者受让入主张无效时，法院才可以确认无效。主张转让行为无效的当事人应对抵押人未通知或告知的事实负举证责任。笔者认为在实践中对以下问题有待进一步探讨：即抵押 ...
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的，当事人在有关法律文件生效之日起三十日内申请预告登记：第一，预购商品房及其转让；第二，以预购商品房设定抵押及其抵押权的转让；第三，以房屋在建工程设定抵押及其 都被限制，造成了巨大的经济损失。季小姐应否向张先生赔偿因其未及时撤销预告登记对张先生造成的损失，是本案的一个焦点。经审理法院认为，原﹑被告在 ...
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，那么根据物权的优先效力规定，先成立的物权优先于后成立的物权效力。显然，先成立的抵押权效力优先于质权。在这种情况下当铺基于风险考虑一般不会贷款给出当人的。若抵押权后于当铺质权登记生效，那么质权的效力则优先于抵押权。质权与登记对抗的抵押权竞存时，抵押权未登记的，则显然不能对抗当铺的质权。 ...
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于不动产上的物权。称为不动产物权，有不动产所有权、地上权、地役权、永佃权、典权和抵押权。存在于动产上的物权。称为动产物权。属之者有动产所有权、动产质权和 起算（修正条文第767条以下）；增订所有权以外财产权之取得时效，不以他人未登记之不动产为限（修正条文第772条）。[22]②为增进共有物的有效使用及 ...
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人或者未告知受让人的转让行为必然无效，但从区分抵押物登记和未登记两种情况，赋予了抵押权人对抵押物的追及权以及第三人对追及权的涤除权，也就是说 问题的解释的理解与适用》[1]中明确提出，“转让行为无效并非当然无效，只有在抵押权人或者受让人主张无效时，法院才可以确认无效。主张转让行为无效的当事人应对抵押人 ...
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派员走马观花，用大概估计为凭证的作法，只有这样，才能防止借款人（债务人）滥用重复抵押权，损害贷款人（债权人）的利益。同时，也有利于结案时便于执行，维护法律的严肃性 抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权的比例清偿；抵押物已登记的先于未登记的受偿。在司法实践中船舶、车辆的挂靠现象是常见的。在挂靠 ...
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抵押权优先受偿；有关不动产的一般优先权与未登记的抵押权竞合时，无论其有否登记，均优先于其他抵押权受偿。但对于公法上的税捐优先权和私法上的 保护某些海事债权的责任人或债务人。1985年国际海事委员会在《1993年船舶优先权和抵押权国际公约》中规定“本公约不影响有关责任限制的国际公约或国内立法的适用”。 ...
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房屋的价款中优先受偿。[关键词]：在建房屋抵押预告登记在建房屋抵押预告登记，目前在大多数国家民法理论和实务上未见有深入研究。我国关于此问题在理论上和 工程尚未完工以前并没有多大价值，通过交易债权人也很难获得与建成房屋抵押登记实现抵押权所期望的价值，而已经建成的房屋则可以满足上述要求。所以在建房屋抵押权 ...
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未进行登记，但房屋已交付使用，且买受人已对房屋进行了重大修缮，如果因未登记而返还房屋，确实会妨碍现有的财产秩序；3、这种做法也不利于当事人认真订立 变动如物权的设立、变更等也存在着债权行为与物权行为的区分。以物权的设立如抵押权的设立为例，当事人双方订立的抵押合同为债权性质的合同，同样由于债权的相对性的 ...
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系夫妻共有的事实，也就无法仅凭周某一人的签字获得房屋的抵押权。正是程某对于产权登记无所谓的态度，最终导致了其败诉。 3. 债权人接受自然人担保时，应当按照 状况及配偶声明尽到审查义务。综上，程某关于X融资担保公司签订抵押合同时未尽到审查义务，主观上存在重大过失，不符合善意取得的主张，缺乏事实和法律依据 ...
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